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Assumable 3.5% Loan Through 2030 1454 S Van Ness Ave Immeuble residentiel 5 lots 3 745 720 € (749 144 €/Lot) Taux de capitalisation 5,08 % San Francisco, CA 94110
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Over $1M invested in a full down-to-the-studs renovation: new 400-amp electrical, copper plumbing, roof, dual-pane windows/doors, interior renovations
- Luxury amenities, including a newly constructed furnished rooftop deck, vaulted ceilings, high-end kitchens, and in-unit laundry
- Strong in-place income with $334,704 annual scheduled rent, plus tenant reimbursement for water, sewer, and trash
- Large 5,697 SF building featuring (2) 6-bed/4-bath units, (1) 3-bed/2-bath, and (2) 1-bed units—rare high-bedroom layouts ideal for tech tenants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Turnkey & extensively renovated 5,697 SqFt 4plex situated in the highly sought after Lower Haight. Located near AI & tech companies. (2) large 6-bed/4-bath units (1682 SqFt & 1434 SqFt w/ rents of $11,525 & $7,435/month), (1) 3-bed/2-bath unit (796 SqFt, $4,815/month), & (2) 1-bed/1-bath units (approx.. 427 SqFt each, $4,180 and $1,117/month). New luxurious furnished roof top deck. Each unit has a vaulted ceiling, large kitchen & living room, & washer/dryer. Multi-year renovation project started in 2019 - new electrical wiring & 400 amp service w/ new panels, gas, copper plumbing, siding, paint, roof, & hallway finishes. The unit interiors were fully renovated with new walls & ceilings, subfloors, plank flooring, LED lighting, dual pane windows & doors. High-end kitchens appointed with new quartz counters, cabinets, & appliances. Bathrooms have new vanities, bathtubs, showers, & plumbing fixtures. No expense spared. Rent levels are commensurate w/ newer construction properties. Tenants are high income & credit score professionals. No past due rents or tenant disputes. Tenants reimburse for water, sewer, trash. The best-in-class renovations, management ease, proximity to large tech employers, convenient location, and strong in-place income make 1454 S Van Ness Avenue a great opportunity for both the cash-flow and appreciation minded investor.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 745 720 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 749 144 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 5,08 % | Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RTO-MISSION | ||
| Prix | 3 745 720 € |
| Prix par lot | 749 144 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 529 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | RTO-MISSION |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Terrasse
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (86)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (98)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6527-037 | Évaluation totale | 2 475 972 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 299 108 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 176 864 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6527-037
Évaluation du terrain
1 299 108 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 176 864 € (2025)
Évaluation totale
2 475 972 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 sur 62
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