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5.57 CAP and 11.51 GIM in Prime West LA 1453 S Westgate Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 293 688 € (254 854 €/Lot) Taux de capitalisation 5,57 % Los Angeles, CA 90025
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Premier Westside location and only 11.51 GIM and Incredible 5.57 Cap Rate
- Designer remodeled interiors
- Soft story seismic retrofit completed by Seller (Buyer to verify)
- 9 units situated in prime West Los Angeles
- Excellent unit mix (all 1-bedroom units)
- In close proximity to high-end dining. retail, entertainment venues, UCLA, and the beach
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Increased income! Jonathan Taksa of the Taksa Investment Group, part of RE/MAX Commercial & Investment Realty, is pleased to offer for sale a timeless mid-century gem located in prime West Los Angeles. 1453 S Westgate Avenue, perfectly positioned along a tree-lined street, presents the unique opportunity to acquire a quintessential turnkey property situated in one of the strongest rental locations in Los Angeles. The property boasts an ideal unit mix for the area consisting of all large 1-bedroom units, with some units featuring outdoor patios or a separate office space. Each of the units has a terrific floor plan and offers an abundance of natural light.
Many units have been designer remodeled and luxury upgraded with top of the line appliances, hardwood flooring, and updated kitchens and bathrooms. Other property features include well landscaped grounds, a pitched roof, copper plumbing, an on-site laundry facility, and ample on-site parking. All soft story seismic retrofit has been completed by ownership (Buyer to verify).
Close to some of Los Angeles’ best dining, retail, and nightlife, this rare offering presents an astute investor with the unique opportunity to capitalize on higher market rents and to acquire a premier turnkey asset in one of the best rental locations in all of Los Angeles.
Many units have been designer remodeled and luxury upgraded with top of the line appliances, hardwood flooring, and updated kitchens and bathrooms. Other property features include well landscaped grounds, a pitched roof, copper plumbing, an on-site laundry facility, and ample on-site parking. All soft story seismic retrofit has been completed by ownership (Buyer to verify).
Close to some of Los Angeles’ best dining, retail, and nightlife, this rare offering presents an astute investor with the unique opportunity to capitalize on higher market rents and to acquire a premier turnkey asset in one of the best rental locations in all of Los Angeles.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 216 €
|
431,30 €
|
| Autres revenus |
4 085 €
|
9,03 €
|
| Perte due à la vacance |
5 856 €
|
12,94 €
|
| Revenu brut effectif |
193 445 €
|
427,39 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
65 697 €
|
145,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
127 748 €
|
282,24 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 195 216 € |
| Annuel par m² | 431,30 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 085 € |
| Annuel par m² | 9,03 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 856 € |
| Annuel par m² | 12,94 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 193 445 € |
| Annuel par m² | 427,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 65 697 € |
| Annuel par m² | 145,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 748 € |
| Annuel par m² | 282,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 293 688 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 254 854 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,57 % | Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.51 | Occupation moyenne | 78% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 293 688 € |
| Prix par lot | 254 854 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,57 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.51 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Occupation moyenne | 78% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | 56 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4263-032-022 | Évaluation des aménagements | 271 995 € |
| Évaluation du terrain | 263 640 € | Évaluation totale | 535 634 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4263-032-022
Évaluation du terrain
263 640 €
Évaluation des aménagements
271 995 €
Évaluation totale
535 634 €
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