1451 Maryland Ave NE Immeuble residentiel 1 lot 2 037 120 € (2 037 120 €/Lot) Washington, DC 20002

Une opportunité d'investissement clé en main exceptionnelle à usage mixte dans l'intersection Starburst en pleine croissance du nord-est de Washington, dans le nord-est de Washington. Situé sur un terrain d'angle bien en vue, cet actif entièrement rénové en 2021 offre un revenu stable à long terme avec des dépenses minimes pour les propriétaires, générant 151 600$ de bénéfice net annuel. Avec des espaces méticuleusement entretenus, des augmentations de loyer intégrées et des locataires de haut niveau en place, cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs qui recherchent à la fois des flux de trésorerie immédiats et une appréciation à long terme. Au rez-de-chaussée se trouve Daru, un restaurant indo-népalais récompensé par le guide Michelin Bib Gourmet, célèbre pour sa cuisine innovante et sa solide clientèle locale. Daru a signé pour trois ans un bail NNN de 10 ans à 9 670 dollars par mois, avec une augmentation annuelle des loyers de 3,5 % (1er avril). Le restaurant entretient entièrement ses locaux, prend en charge 61,5 % des impôts fonciers et des assurances et finance les services de collecte des déchets. Reconnaissant leur succès, Daru a étendu ses activités en ajoutant une salle à manger extérieure couverte l'année dernière et a récemment ouvert un deuxième emplacement en bas de la rue. Ci-dessus, le luxueux penthouse résidentiel est loué à 4 088 $/mois jusqu'au 01/05/2025 (les locataires sont très intéressés par le renouvellement). Conçu pour la vie urbaine moderne, ce loft à aire ouverte présente de larges planchers en chêne blanc, une superbe véranda hexagonale, des appareils JennAir haut de gamme, des baignoires inspirées des spas et deux terrasses extérieures privées. La propriété a fait l'objet d'une modernisation complète d'un million de dollars en 2021, y compris tous les nouveaux systèmes MEP, une excavation complète du sous-sol pour y installer une cuisine commerciale, l'ajout d'un penthouse au dernier étage, de nouvelles fenêtres, une devanture repensée, des entrées améliorées et la création de deux terrasses sur le toit. Les deux unités payant leurs propres services publics, nécessitant un entretien minimal et un locataire NNN de haute qualité garantissant une croissance prévisible des revenus, il s'agit d'un investissement véritablement direct et peu risqué dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus évolutifs de Washington, DC.