Palm Harbor Stripmall With Excellent Frontage 1450-1470 Palm Harbor Blvd Local commercial 534 m² 84 % Loué À vendre Palm Harbor, FL 34683 1 611 073 € (3 015,90 €/m²) Taux de capitalisation 6,54 %

Financement par les propriétaires à des conditions avantageuses ! Vendeur motivé ! Apportez des offres. Profitez de cette rare opportunité de posséder un centre commercial de 6 000 pieds carrés (mol) au cœur de Palm Harbor, l'une des communautés les plus prisées du comté de Pinellas. Ce centre de strip-tease populaire est situé dans le centre-ville de Palm Harbor, sur l'autoroute 19 très fréquentée, à proximité de dizaines d'entreprises florissantes, notamment des restaurants, des cafés, des brasseries, des magasins de détail et bien plus encore. Le quartier du centre-ville de Palm Harbor se développe rapidement et sera bientôt le prochain centre-ville de Dunedin. Les obstacles à l'entrée sur ce marché sont élevés aujourd'hui et ne feront que s'aggraver dans un proche avenir. Une population à revenus élevés et une population locale dense avec plus de 20 000 véhicules en moyenne par jour fournissent un soutien solide à tous les commerces et/ou bureaux du stripcenter. Les dépenses en capital comprennent plus de 75 000$ pour un nouveau toit en novembre 2023, 25 000$ pour trois nouvelles unités de climatisation en janvier 2024 et 8 000$ pour de nouvelles gouttières en juin 2019. La propriété est impeccable avec un excellent historique d'entretien. Un HOA est en place qui gère les espaces communs, le parking, l'enlèvement des déchets et les terrains. Voir les frais HOA dans la notice d'offre.
Le potentiel de hausse est énorme. L'augmentation des loyers inférieurs à ceux du marché et la facturation de frais nets triples (que seul un des locataires actuels paie) augmenteront considérablement les revenus. L'augmentation du triple des frais nets augmentera à elle seule les recettes de près de 33 000$ par an. Les loyers de base peuvent être augmentés en conséquence. Voir le formulaire ci-dessous. Le deuxième étage est actuellement inachevé. L'investissement dans la finition du deuxième étage du stripcenter peut augmenter la superficie locative d'environ 3 000 pieds carrés supplémentaires. Il est de la seule responsabilité de l'acheteur de confirmer auprès des autorités locales les réglementations, les exigences et la capacité d'étendre la superficie louable au deuxième étage.