145 E Avenue 35
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145 E Avenue 35 Immeuble residentiel 7 lots 871 309 € (124 473 €/Lot) Taux de capitalisation 5,22 % Los Angeles, CA 90031
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- More than 50% Upside in Rents
- Low Inventory Montecito Heights Submarket
- Attractive Unit Mix of Entirely One-Bedroom Units
- Priced Below $145,000 Per Unit
- Short Distance to Metro Gold Line Station
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
145 E Avenue 35 is a 7-unit apartment building located in the neighborhood of Montecito Heights. The property is a short drive to the Heritage Square Museum and is in close proximity to the Metro Gold Line station. The unit mix includes seven (7) one-bedroom spread across 3,778 rentable square feet. The property was built in 1908 and is separately metered for gas and electricity and offers approximately 63% upside in rents. While the units have been kept in good condition over multiple decades, there is an opportunity to capture over 50% upside in rents as units turnover and modernize the units.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
81 672 €
|
232,69 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
816 €
|
2,33 €
|
| Revenu brut effectif |
80 856 €
|
230,37 €
|
| Taxes |
10 436 €
|
29,73 €
|
| Frais d’exploitation |
24 929 €
|
71,03 €
|
| Total des frais |
35 365 €
|
100,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
45 491 €
|
129,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 81 672 € |
| Annuel par m² | 232,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 816 € |
| Annuel par m² | 2,33 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 80 856 € |
| Annuel par m² | 230,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 436 € |
| Annuel par m² | 29,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 929 € |
| Annuel par m² | 71,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 365 € |
| Annuel par m² | 100,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 491 € |
| Annuel par m² | 129,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 871 309 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 124 473 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,22 % | Surface de l’immeuble | 351 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1908 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR1, Los Angeles | ||
| Prix | 871 309 € |
| Prix par lot | 124 473 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,22 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 351 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1908 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | LAR1, Los Angeles |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 972,38 € | 49 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5207-003-010 | Évaluation totale | 269 692 € |
| Évaluation du terrain | 123 709 € | Impôts annuels | 10 436 € (29,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 145 983 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5207-003-010
Évaluation du terrain
123 709 €
Évaluation des aménagements
145 983 €
Évaluation totale
269 692 €
Impôts annuels
10 436 € (29,73 €/m²)
Année d’imposition
2024
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