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Homewood Suites by Hilton Houston West 14450 Park Row 74 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Houston, TX 77079
Informations principales sur l'investissement
- Extensively renovated Hilton extended-stay asset offering a brand-new 15-year franchise agreement and a prime Energy Corridor location.
- Underperforming competitive position creates an operational upside to increase occupancy, RevPAR and overall cash flow.
- Consistent lodging demand from nearby major corporate users such as Shell, ExxonMobil, ConocoPhillips, BP, Accenture, and more.
- Year-end 2025 rooms revenue exceeded $2.1 million with a strong operating foundation and clear runway for growth.
- Unencumbered management structure allows immediate implementation of operational and expense optimization strategies.
- Upscale all-suite hotel with business-focused amenities positioned to benefit from experienced ownership and execution.
Résumé analytique
Homewood Suites by Hilton Houston West - Energy Corridor presents a compelling opportunity to acquire a recently renovated, Hilton-branded extended-stay hotel with meaningful operational upside and limited near-term capital requirements. The 74-room asset benefits from a comprehensive $2.0 million renovation completed in 2023/24, including upgrades to guestrooms and common areas, enabling a new owner to focus on operational growth rather than significant near-term property upgrades. A new operator will also receive a brand-new 15-year franchise license agreement with Hilton, providing long-term brand affiliation and access to Hilton's reservation and loyalty platforms.
The four-story hotel is situated on approximately 2.39 acres with ample parking and prominent visibility near Interstate 10 within Houston's Energy Corridor, one of the region's most established employment centers. Its location places the property near major corporate users including Shell, ExxonMobil, ConocoPhillips, BP, Accenture, and numerous engineering, energy, healthcare, and professional services employers that generate consistent lodging demand. The property's accessibility and proximity to these employment hubs support its extended-stay positioning and provide a foundation for future revenue growth.
Designed for extended-stay travelers, the property offers a suite-oriented room mix and a full complement of guest amenities, including a business center, fitness center, outdoor pool, meeting space, guest laundry facilities, and complimentary parking. Combined with its recent renovation and established Hilton branding, these features position the hotel to compete effectively for both corporate and project-based lodging demand generated by the surrounding business district.
Recent operational performance demonstrates a stabilized revenue base with additional upside remaining. The hotel generated approximately $2.1 million in rooms revenue during 2025 while achieving a RevPAR of approximately $78. Current operations rank behind portions of the competitive set, placing the asset in a favorable position for experienced ownership to improve performance through revenue management, sales initiatives, and operating efficiencies.
The hotel's operational profile offers significant potential for profitability growth under new management. Market data and underwriting assumptions indicate stabilized GOP margins in the 44% to 50% range may be achievable through optimization of rooms and administrative payroll expenses. The asset is offered free and clear of management encumbrances, allowing a new owner maximum flexibility to implement operating strategies, improve NOI flow-through, and unlock value without restrictive management obligations.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The four-story hotel is situated on approximately 2.39 acres with ample parking and prominent visibility near Interstate 10 within Houston's Energy Corridor, one of the region's most established employment centers. Its location places the property near major corporate users including Shell, ExxonMobil, ConocoPhillips, BP, Accenture, and numerous engineering, energy, healthcare, and professional services employers that generate consistent lodging demand. The property's accessibility and proximity to these employment hubs support its extended-stay positioning and provide a foundation for future revenue growth.
Designed for extended-stay travelers, the property offers a suite-oriented room mix and a full complement of guest amenities, including a business center, fitness center, outdoor pool, meeting space, guest laundry facilities, and complimentary parking. Combined with its recent renovation and established Hilton branding, these features position the hotel to compete effectively for both corporate and project-based lodging demand generated by the surrounding business district.
Recent operational performance demonstrates a stabilized revenue base with additional upside remaining. The hotel generated approximately $2.1 million in rooms revenue during 2025 while achieving a RevPAR of approximately $78. Current operations rank behind portions of the competitive set, placing the asset in a favorable position for experienced ownership to improve performance through revenue management, sales initiatives, and operating efficiencies.
The hotel's operational profile offers significant potential for profitability growth under new management. Market data and underwriting assumptions indicate stabilized GOP margins in the 44% to 50% range may be achievable through optimization of rooms and administrative payroll expenses. The asset is offered free and clear of management encumbrances, allowing a new owner maximum flexibility to implement operating strategies, improve NOI flow-through, and unlock value without restrictive management obligations.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 5 752 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 74 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction | 2006 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 0,93 ha | Numéro de parcelle | 1214840010004 |
| Zonage | N/Ap | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,93 ha |
| Surface de l’immeuble | 5 752 m² |
| Nb de chambres | 74 |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2006 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | N/Ap |
| Numéro de parcelle | 1214840010004 |
Caractéristiques
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Accessible fauteuils roulants
- Commerces sur place
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Cuisine entièrement équipée
Chambre informations sur la combinaison
| Description | Nb de chambres | Tarif journalier | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 74 | 162,74 € | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
À propos du quartier Autoroute Katy Ouest
La zone de Katy Freeway West suit l'Interstate 10, l'autoroute principale entre Houston et San Antonio, et est facilement accessible à la Sam Houston Tollway, à la Grand Parkway Toll Road et à la Texas State Highway 6.
Cette zone comprend l'Energy Corridor, un quartier d'affaires très en vue avec une concentration d'entreprises pétrolières et gazières. Les principaux employeurs de la région sont Shell Oil Company, Citgo, BP America, ConocoPhillips et Sysco. En termes de demande hôtelière, la région dépend fortement des voyages d'affaires des grandes entreprises. La demande supplémentaire en matière de voyages médicaux provient également de l'hôpital Houston Methodist West situé à proximité.
Les visiteurs de loisirs trouveront de nombreuses activités, en particulier des attractions familiales, avec Topgolf, Track 21 Go Karting, et le Typhoon Texas Waterpark à proximité. Les espaces verts et de loisirs les plus appréciés de la région sont Memorial Park, Bear Creek Pioneers Park et Terry Hershey Park.
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Eric Guerrero, Managing Director, Partner, Brokerage & Advisory
Eric Guerrero est le directeur général principal et associé, à la tête de la division HVS Americas Brokerage & Advisory. Il possède plus de dix ans d'expérience dans la vente d'investissements et a participé à des centaines de transactions hôtelières d'une valeur totale de plus de 800 millions de dollars aux États-Unis. Eric a conseillé à la fois des investisseurs privés et des clients institutionnels et a géré des transactions hôtelières de toutes catégories et de toutes tailles, qu'il s'agisse d'hôtels indépendants à service limité d'un million de dollars ou de portefeuilles de 50 millions de dollars proposant des services sélectionnés dans plusieurs États.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec le secteur et de la connaissance approfondie du marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction gérée par Eric est soutenue par une équipe de professionnels hautement expérimentés du HVS. Cette approche offre aux clients un niveau de qualité d'exécution exceptionnellement élevé et s'est traduite par un taux de clôture de plus de 95 % sur les transactions sous contrat.
Avant de fonder la division de courtage et de conseil de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président de CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a effectué des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec le secteur et de la connaissance approfondie du marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction gérée par Eric est soutenue par une équipe de professionnels hautement expérimentés du HVS. Cette approche offre aux clients un niveau de qualité d'exécution exceptionnellement élevé et s'est traduite par un taux de clôture de plus de 95 % sur les transactions sous contrat.
Avant de fonder la division de courtage et de conseil de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président de CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a effectué des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
James Rebullida, Senior Vice President, Brokerage & Advisory
James Rebullida est vice-président de la division HVS Brokerage & Advisory. Il a participé à des centaines de transactions hôtelières et a évalué plus de 2 milliards de dollars d'immeubles de placement hôteliers. Depuis qu'il a rejoint HVS, il est passé du poste d'analyste à celui de producteur, participant activement à plus de 30 transactions hôtelières d'une valeur totale de plus de 250 millions de dollars aux États-Unis. Ses responsabilités actuelles incluent le développement commercial, l'exécution des transactions et le soutien général de l'équipe. Sa solide expérience lui permet de gérer efficacement les transactions à travers les étapes de souscription, de marketing, de due diligence et de clôture du processus.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Keisha Hartshorn
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 sur 17
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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Homewood Suites by Hilton Houston West | 14450 Park Row
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