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1445 N Wilmington Blvd Immeuble residentiel 4 lots 753 428 € (188 357 €/Lot) Taux de capitalisation 6,22 % Wilmington, CA 90744
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Informations principales sur l'investissement
- One Unit will be Delivered Vacant & Renovated | Ideal for an Owner-User
- Dense Infill Location Central to Employment, Located in Close Proximity to the Port of Los Angeles, Harbor Freeway (110) & Long Beach
- Approx. 68% Rental Upside Through Organic Turnover and/or Tenant Buyouts
- Ample Parking, There are 7 Total Parking Spaces for 4 Units
- SB1211 Potential – Large Rear Lot for Detached ADUs (Buyer to Verify)
Résumé analytique
1445 N. Wilmington Blvd presents the opportunity to acquire a well-located four-unit multifamily property in the heart of Wilmington. Built in 1965, the property consists of four spacious 2-Bedroom/1-Bath units totaling approximately 2,867 square feet of rentable building area situated on a 4,781-square-foot lot. Offered at a 6.22% current CAP rate and 11.12 current GRM, the property provides investors with exceptional value-add potential through rental repositioning. Three of the four units are occupied by long-term tenants paying substantially below-market rents, while one unit has been fully renovated and is currently vacant, allowing a new owner to immediately lease the unit at market rent. Upon stabilization, the property is projected to achieve an impressive 12.01% pro forma CAP rate and 6.63 pro forma GRM.
Offered at just $218,750 per unit, the property presents an attractive basis relative to replacement cost and comparable sales. Ideally located near the Port of Los Angeles, the Port of Long Beach, the Harbor Freeway (110), Pacific Coast Highway, and numerous industrial, logistics, and employment centers, the property benefits from strong and consistent rental demand. This offering presents investors with the opportunity to acquire a stable income-producing asset with immediate cash flow upside and significant long-term appreciation potential.
Offered at just $218,750 per unit, the property presents an attractive basis relative to replacement cost and comparable sales. Ideally located near the Port of Los Angeles, the Port of Long Beach, the Harbor Freeway (110), Pacific Coast Highway, and numerous industrial, logistics, and employment centers, the property benefits from strong and consistent rental demand. This offering presents investors with the opportunity to acquire a stable income-producing asset with immediate cash flow upside and significant long-term appreciation potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 753 428 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 188 357 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 266 m² |
| Taux de capitalisation | 6,22 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1965 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Zonage | RD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 753 428 € |
| Prix par lot | 188 357 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,22 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface de l’immeuble | 266 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Zonage | RD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 687 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7414-025-031 | Évaluation des aménagements | 176 503 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 209 595 € (2026) | Évaluation totale | 386 098 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7414-025-031
Évaluation du terrain
209 595 € (2026)
Évaluation des aménagements
176 503 € (2026)
Évaluation totale
386 098 € (2026)
Contacts
-
Brett Lyon -
Larson Harley -
Woody Stahl -
Lyon Stahl Investment Real Estate, Inc.
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Présenté par
1445 N Wilmington Blvd
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