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Informations principales sur l'investissement

  • Rare Condo Mapped Four Unit | This is a 2026 new construction, condo-mapped fourplex built by developer Thomas James Homes.
  • Unit Amenities | Each residence features wide plank flooring, recessed lighting, designer fixtures, white shaker cabinetry and quartz countertops.
  • Mid-Cities Location | Located at 1445 S Redondo Ave in the desirable Mid-Cities neighborhood.
  • Perfect Investment Opportunity | The property can be leased for strong in-place income or held for future condo resale, providing multiple exits.
  • All units include dedicated garage parking, private balconies, and individually metered utilities. One unit also includes a private outdoor space.

Résumé analytique

John Katnik is proud to present this newly constructed 2026 condo-mapped fourplex located in the highly desirable Mid-Cities neighborhood! Built by TJH, the property consists of two duplexes totaling four vacant units ready for immediate occupancy. The condo map and HOA has already been set up and recorded by the Developer. Offering endless flexibility for both investors and owner-users, a buyer can lease all four units or sell the units individually in the future.
Each residence features thoughtfully designed floor plans with top-of-the-line finishes throughout and exceptional attention to detail. Interiors include wide plank flooring, recessed lighting, designer plumbing fixtures, white shaker cabinetry, and premium quartz countertops. The modern kitchens are equipped with high-end stainless-steel appliances and curated finishes that complement the property’s contemporary farmhouse inspired design.
All units include dedicated garage parking, private balconies, and individually metered utilities, creating an efficient and low-maintenance ownership opportunity. One of the residences also features a private outdoor space, ideal for entertaining! Offered at an attractive $457 per square foot, the property presents a compelling day one basis for investors or homeowners seeking newly constructed product in a strong rental and resale market.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 189 159 € 516,77 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 3 783 € 10,34 €
Revenu brut effectif 185 376 € 506,44 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 45 053 € 123,08 €
Résultat net d’exploitation 140 323 € 383,36 €

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 189 159 €
Annuel par m² 516,77 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 3 783 €
Annuel par m² 10,34 €
Revenu brut effectif
Annuel 185 376 €
Annuel par m² 506,44 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 45 053 €
Annuel par m² 123,08 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 140 323 €
Annuel par m² 383,36 €

Informations sur l’immeuble

Prix 2 799 485 €
Prix par lot 699 871 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,01 %
Condition de vente Bien à vacance élevée
Multiplicateur du loyer brut 14.8
Nb de lots 4
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Maison unifamiliale
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Statut de la construction En construction
Surface de l’immeuble 660 m²
Occupation moyenne 0%
Nb d’étages 3
Année de construction 2026
Ratio de stationnement 0,1/1 000 m²
Zonage LARD1.5

Caractéristiques

  • Détecteur de fumée

Caractéristiques du lot

  • Climatisation
  • Balcon
  • Lave-vaisselle
  • Broyeur d’ordures
  • Cheminée
  • Micro-ondes
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Lavabo double
  • Réfrigérateur
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Baignoire/Douche
  • Dressing
  • Fenêtres à double vitrage
  • Bureaux
  • Patio
  • Sol en vinyle
  • Grandes chambres

Lot informations sur la combinaison

Description Nb de lots Moy. loyer/mois
2+2.5 1 3 273 € 140
3+3.5 3 4 113 € 155 - 185
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
5070-015-038
Évaluation du terrain
885 765 € (2025)
Évaluation des aménagements
589 184 € (2025)
Évaluation totale
1 474 949 € (2025)
  • ID de l’annonce: 40515494

  • Date de mise sur le marché: 13/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1445-1447 S Redondo Blvd, Los Angeles, CA 90019

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