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14415 S Western Ave Local commercial 359 m² Inoccupé À vendre Gardena, CA 90249 1 033 656 € (2 880,19 €/m²) Taux de capitalisation 5,39 %
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Informations principales sur l'investissement
- All four units are below market — strong upside potential.
Résumé analytique
Prime Western Ave mixed-use property south of Rosecrans featuring 3,863 sq.ft on a 44x140 lot. Includes 4 residential units plus a 1,700 sq.ft commercial space (formerly a Vietnamese restaurant, now used as storage). Updated units with strong rental potential generating over $75K/year. Ideal for investors or owner-users seeking income and business opportunities.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
63 777 €
|
177,71 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
63 777 €
|
177,71 €
|
| Taxes |
7 027 €
|
19,58 €
|
| Frais d’exploitation |
1 059 €
|
2,95 €
|
| Total des frais |
8 087 €
|
22,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 690 €
|
155,18 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 63 777 € |
| Annuel par m² | 177,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 63 777 € |
| Annuel par m² | 177,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 027 € |
| Annuel par m² | 19,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 059 € |
| Annuel par m² | 2,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 087 € |
| Annuel par m² | 22,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 690 € |
| Annuel par m² | 155,18 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
359 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
1 033 656 €
Prix par m²
2 880,19 €
Taux de capitalisation
5,39 %
RNE
55 690 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
GAMUO - Commercial
Stationnement
4 places (11,15 places par 1 000 m² loué)
Façade
13 m sur Western Ave
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Retail (1,700sf appx)
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- Triple net
- -
- Tenant B (1BD 1BA)
- Services de location et de bail
- -
- -
- Hors services publics
- -
- Tenant C ( 1BD 1BA)
- Services de location et de bail
- -
- -
- Hors services publics
- -
- Tenant D(Studio)
- Services de location et de bail
- -
- -
- -
- -
- UnitA(2BD/1BA)
- Services de location et de bail
- -
- -
- Hors services publics
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Retail (1,700sf appx) | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Triple net | - | |
| Tenant B (1BD 1BA) | Services de location et de bail | - | - | Hors services publics | - | |
| Tenant C ( 1BD 1BA) | Services de location et de bail | - | - | Hors services publics | - | |
| Tenant D(Studio) | Services de location et de bail | - | - | - | - | |
| UnitA(2BD/1BA) | Services de location et de bail | - | - | Hors services publics | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4062-004-023 | Évaluation totale | 504 745 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 316 104 € (2025) | Impôts annuels | 7 027 € (19,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 188 641 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4062-004-023
Évaluation du terrain
316 104 € (2025)
Évaluation des aménagements
188 641 € (2025)
Évaluation totale
504 745 € (2025)
Impôts annuels
7 027 € (19,58 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 15
Vidéos
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Présenté par
Rocky Realty
14415 S Western Ave
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