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14415 S Western Ave Local commercial 359 m² Inoccupé À vendre Gardena, CA 90249 1 022 364 € (2 848,73 €/m²) Taux de capitalisation 5,39 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Western Ave mixed-use property south of Rosecrans featuring 3,863 sq.ft on a 44x140 lot. Includes 4 residential units plus a 1,700 sq.ft commercial space (formerly a Vietnamese restaurant, now used as storage). Updated units with strong rental potential generating over $75K/year. Ideal for investors or owner-users seeking income and business opportunities.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
63 080 €
|
175,77 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
63 080 €
|
175,77 €
|
| Taxes |
6 950 €
|
19,37 €
|
| Frais d’exploitation |
1 048 €
|
2,92 €
|
| Total des frais |
7 998 €
|
22,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 082 €
|
153,48 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 63 080 € |
| Annuel par m² | 175,77 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 63 080 € |
| Annuel par m² | 175,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 950 € |
| Annuel par m² | 19,37 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 048 € |
| Annuel par m² | 2,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 998 € |
| Annuel par m² | 22,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 082 € |
| Annuel par m² | 153,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
359 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
1 022 364 €
Prix par m²
2 848,73 €
Taux de capitalisation
5,39 %
RNE
55 082 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
GAMUO - Commercial
Stationnement
4 places (11,15 places par 1 000 m² loué)
Façade
13 m sur Western Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Retail (1,700sf appx)
- Construction
- -
- -
- Triple net
- -
- Tenant A (2BD 2BA)
- -
- -
- -
- Plus services publics
- -
- Tenant B (1BD 1BA)
- -
- -
- -
- Plus services publics
- -
- Tenant C ( 1BD 1BA)
- -
- -
- -
- Plus services publics
- -
- Tenant D(Studio)
- -
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Retail (1,700sf appx) | Construction | - | - | Triple net | - | |
| Tenant A (2BD 2BA) | - | - | - | Plus services publics | - | |
| Tenant B (1BD 1BA) | - | - | - | Plus services publics | - | |
| Tenant C ( 1BD 1BA) | - | - | - | Plus services publics | - | |
| Tenant D(Studio) | - | - | - | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (82)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4062-004-023 | Évaluation totale | 499 231 € |
| Évaluation du terrain | 312 651 € | Impôts annuels | 6 950 € (19,37 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 186 581 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4062-004-023
Évaluation du terrain
312 651 €
Évaluation des aménagements
186 581 €
Évaluation totale
499 231 €
Impôts annuels
6 950 € (19,37 €/m²)
Année d’imposition
2025
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14415 S Western Ave
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