144 Raccoon Dr Lot | Terrain commercial | 10,01 ha | À vendre | 775 747 € | Sherman, TX 75092

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Façade de 194 pieds et plus sur l'autoroute 82 avec accès direct
Situé à proximité du péage proposé du comté de Grayson

14 acres défrichés, 10,5 acres avec terrain naturel
Aucune restriction de zonage pour des options de développement flexibles

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Site de choix de +/- 24,74 acres avec une façade de +194 pieds sur l'autoroute 82, offrant une visibilité exceptionnelle, un accès direct à l'autoroute et un virage réservé. Stratégiquement située à proximité du futur péage du comté de Grayson, cette propriété est positionnée pour la croissance et une connectivité accrue, ce qui en fait un investissement attrayant pour les utilisations commerciales et industrielles.
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Le comté de Grayson est en train de devenir rapidement un pôle économique majeur, Sherman étant à la pointe de l'expansion industrielle. Texas Instruments et Global Wafers investissent des milliards dans la fabrication de semi-conducteurs, stimulant ainsi la création d'emplois et le développement des infrastructures. À proximité, Denison est sur le point de connaître une croissance avec un projet de communauté planifiée de 6 milliards de dollars comprenant une station balnéaire de Margaritaville sur le lac Texoma, attirant le tourisme et de nouvelles opportunités commerciales. En outre, Pottsboro, Southmayd et Whitesboro connaissent une demande résidentielle et commerciale accrue en raison de leur proximité avec ces moteurs économiques.
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Avec 14 acres défrichés et 10,5 acres de terrain naturel, cette propriété offre des possibilités d'entreposage extérieur, de stationnement pour 18 roues et remorques, de stockage d'équipement lourd et de fournitures, d'entreposage de camping-cars et de bateaux, de développement d'entrepôts flexibles, etc.
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Zonage : Sherman ETJ - Aucune réglementation de zonage
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Façade/Accès : Façade de 175 pieds et plus sur l'autoroute 82
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Colis Grayson CAD : 119521, 119465 et 267731
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Services publics : - Compteur d'eau existant en place - District de services publics spéciaux bidirectionnel - Accès à une alimentation triphasée ou à une installation monophasée optionnelle - GCEC - Grayson Collin Electric Coop - Fosse septique précédemment en place
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Cette propriété polyvalente offre un potentiel exceptionnel dans un corridor à forte croissance, ce qui en fait un investissement de premier ordre sur l'un des marchés les plus dynamiques du nord du Texas.

Flyer

IABS

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	775 747 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Terrain commercial
Usage proposé	Commercial Industriel/Logistique À usage mixte Distribution En attente de développement En attente d’investissement Écuries Parc industriel Scierie Parc pour maisons préfabriquées pu mobil-homes Parc de bureaux Espace ouvert Parking Entrepôt commercial Entreposage libre-service Relais routier Terminal routier Entrepôt
Surface totale du lot	10,01 ha
Zonage	ETJ - En dehors des limites de la ville de Sherman (ETJ - Juridiction extraterritoriale)

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	775 747 €
Prix par ha	77 482,33 €
Surface du lot	10,01 ha

+/- 24,74 acres avec une façade de 194 pieds et plus sur l'autoroute 82, offrant une grande visibilité et un accès direct. Près du futur péage du comté de Grayson, idéal pour le stockage, le stationnement ou le développement flexible. 14 acres défrichés, services publics disponibles et croissance importante à proximité avec TI & GW.

DESCRIPTION

Site commercial/industriel de premier ordre de +/- 24,74 acres avec une façade de 194 pieds et plus sur l'autoroute 82, offrant une visibilité élevée, un accès direct à l'autoroute et un virage réservé. Situé juste à l'ouest du péage proposé du comté de Grayson, cet établissement est bien placé pour bénéficier de la croissance de la région et de l'amélioration de la connectivité. . Le comté de Grayson est devenu un point central du développement économique, Sherman bénéficiant d'investissements importants de la part de Texas Instruments et de Global Wafers dans la fabrication de semi-conducteurs. À proximité, Denison propose un complexe hôtelier planifié de 6 milliards de dollars à Margaritaville sur le lac Texoma, qui stimulera davantage le tourisme et la croissance des entreprises. Les communautés environnantes, notamment Pottsboro, Southmayd et Whitesboro, connaissent une demande croissante de propriétés commerciales et résidentielles. . Avec 14 acres défrichés et 10,5 acres de terrain naturel, la propriété offre des opportunités de développement polyvalentes, notamment un stockage extérieur, un parking pour 18 roues et remorques, un stockage d'équipement lourd et de fournitures, un stockage de camping-cars et de bateaux, le développement d'entrepôts flexibles, etc. . Avantage de l'emplacement : - 6 miles ou moins à l'ouest du péage proposé dans le comté de Grayson - 11 miles de l'autoroute 377 à Whitesboro - 13 miles de 289 Preston - 12 miles de l'autoroute 75 - 30 miles de Gainesville - 32 miles du lac Texoma - Accès facile aux principaux axes de transport, facilitant une logistique et des opérations fluides . Principales informations sur la propriété : - Zonage : Sherman ETJ — Aucune restriction de zonage - Façade et accès : 175 pieds et plus le long de l'autoroute 82 - Colis Grayson CAD : 119521, 119465, 267731 . Services publics : - Eau : compteur d'eau urbain bidirectionnel existant - Électricité : accès à une alimentation triphasée (GCEC) ou à une installation monophasée en option - Égout : fosse septique précédemment en place . Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour le développement commercial et industriel dans un corridor en pleine croissance du nord du Texas.

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