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Charming Fourplex near Hollywood/Highland! 1435-1437 1/2 N Las Palmas Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 444 089 € (361 022 €/Lot) Taux de capitalisation 4,17 % Los Angeles, CA 90028
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Beautifully Remodeled 4-Plex in Central Hollywood
- Excellent Unit Mix - 4 (2BR + 2BA) Units
- 8 Tandem Parking Spaces | Potential for ADU Additions (Buyer to Verify)
- Renovations Include: Wood Floors, In-Unit Laundry, Newer Roof & Plumbing, Updated Kitchens and Bathrooms
- Unparalleled Access to The City's Most Iconic Attractions, Lifestyle Amenities & Top Employers
- Approximately 3 Blocks from Hollywood & Highland! | Centrally Located with a Walk Score of 96--Deemed a Walker's Paradise!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Vartanian CRE of Lyon Stahl Investment Real Estate is pleased to present 1435 N Las Palmas Ave, a beautifully remodeled 4-plex offering an incredible investment opportunity in Prime Central Hollywood. With a total square footage of 3,844 situated on a 5,150 square feet lot zoned RD1.5-1XL, these four spacious units consist of Two bedroom / Two bathroom units which also offer in-unit laundry, wood flooring, brand new plumbing, a new roof, modern electrical systems, and extensive renovations to both the kitchens and bathrooms. All units are individually metered for both gas and electricity.
Nestled in the vibrant heart of Hollywood, this property offers unparalleled access to the city's most iconic attractions. You’re Minutes away from the Hollywood Walk of Fame, TCL Chinese Theatre, and the bustling Hollywood & Highland Center. With a walk score of 91, you have easy access to nearby parks and recreation areas, including Griffith Park and Runyon Canyon, This property also has excellent public transportation links with proximity to the Hollywood/Vine Metro station making commuting a breeze. This unbeatable location is in Los Angeles’s most dynamic and soughtafter neighborhood.
Nestled in the vibrant heart of Hollywood, this property offers unparalleled access to the city's most iconic attractions. You’re Minutes away from the Hollywood Walk of Fame, TCL Chinese Theatre, and the bustling Hollywood & Highland Center. With a walk score of 91, you have easy access to nearby parks and recreation areas, including Griffith Park and Runyon Canyon, This property also has excellent public transportation links with proximity to the Hollywood/Vine Metro station making commuting a breeze. This unbeatable location is in Los Angeles’s most dynamic and soughtafter neighborhood.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 045 €
|
274,54 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 941 €
|
8,24 €
|
| Revenu brut effectif |
95 104 €
|
266,31 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
34 903 €
|
97,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
60 201 €
|
168,57 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 045 € |
| Annuel par m² | 274,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 941 € |
| Annuel par m² | 8,24 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 95 104 € |
| Annuel par m² | 266,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 903 € |
| Annuel par m² | 97,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 201 € |
| Annuel par m² | 168,57 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 444 089 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 361 022 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 357 m² |
| Taux de capitalisation | 4,17 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.73 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1921 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RD1.5-1XL - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 444 089 € |
| Prix par lot | 361 022 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.73 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 357 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RD1.5-1XL - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | 2 021 € | 88 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5547-022-015 | Évaluation des aménagements | 606 728 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 879 379 € (2025) | Évaluation totale | 1 486 107 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5547-022-015
Évaluation du terrain
879 379 € (2025)
Évaluation des aménagements
606 728 € (2025)
Évaluation totale
1 486 107 € (2025)
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Charming Fourplex near Hollywood/Highland! | 1435-1437 1/2 N Las Palmas Ave
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