10.99 GRM in Sherman Oaks | Seismic Completed | 14310 Tiara St
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10.99 GRM in Sherman Oaks | Seismic Completed 14310 Tiara St Immeuble residentiel 7 lots 1 376 563 € (196 652 €/Lot) Taux de capitalisation 5,74 % Sherman Oaks, CA 91401
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare 10.99 GRM in Desirable Sherman Oaks
- Attractive GRM, CAP Rate, Price per Unit, and Price per Square Foot Relative to Similar Recent Closings
- Premium Rental Demographics – Median Rents 27% Higher than Rest of Los Angeles County
- All Seismic Retrofit Repairs Completed (Buyer to Verify)
- High Barrier to Homeownership – Median Home Value in Sherman Oaks is $1,215,058, Forcing More Residents into Apartment Rentals
- Short Drive to Target, Costco, and Westfield Fashion Square
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to announce the opportunity to purchase 14310 Tiara Street, a seven- unit multifamily property in prestigious Sherman Oaks, CA. With its low in-place GRM of 10.99, the property is one of the most attractively priced listings within one of the most desirable neighborhoods of Los Angeles.
All seismic retrofit repairs have already been completed by the current owner, allowing a new investor to benefit by saving on an otherwise costly expense (Buyer to verify).
Located near the intersection of Van Nuys Boulevard and Burbank Boulevard, the building attracts residents with its convenient access to the amenities within Sherman Oaks, Studio City, Encino, and Valley Village. Costco and Target are each within a short driving distance, while the Westfield Fashion Square is just 1.7 miles away, with the high-end boutiques and fine dining destinations along Ventura Boulevard less than two miles south. Mass transit is available nearby, notably from the Metro G (Orange) line just two blocks away.
All seismic retrofit repairs have already been completed by the current owner, allowing a new investor to benefit by saving on an otherwise costly expense (Buyer to verify).
Located near the intersection of Van Nuys Boulevard and Burbank Boulevard, the building attracts residents with its convenient access to the amenities within Sherman Oaks, Studio City, Encino, and Valley Village. Costco and Target are each within a short driving distance, while the Westfield Fashion Square is just 1.7 miles away, with the high-end boutiques and fine dining destinations along Ventura Boulevard less than two miles south. Mass transit is available nearby, notably from the Metro G (Orange) line just two blocks away.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 376 563 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 196 652 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,74 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.99 | Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Zonage | RD2 | ||
| Prix | 1 376 563 € |
| Prix par lot | 196 652 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,74 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.99 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 361 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Zonage | RD2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Recyclage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 321 € | 51 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2245-016-010 | Évaluation totale | 813 703 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 447 715 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 365 988 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2245-016-010
Évaluation du terrain
447 715 € (2025)
Évaluation des aménagements
365 988 € (2025)
Évaluation totale
813 703 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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