Renaissance at Sugar Hill 1431 NW 71st St Immeuble residentiel 132 lots 16 368 784 € (124 006 €/Lot) Taux de capitalisation 2,15 % Miami, FL 33147

Contrat en attente mais les offres de sauvegarde sont actuellement acceptées.
Belle opportunité !
-Le taux d'occupation est de 100 %
-Les loyers actuels sont pour 2 chambres et 3 chambres.
-96 unités @ unités à 2 lits : le loyer mensuel est de 978$ ; l'allocation mensuelle de services publics est de 161$
-36 unités @ unités à 3 lits : le loyer mensuel est de 1 089$ ; l'allocation mensuelle de services publics est de 241$
-Les loyers maximaux peuvent atteindre 1 317$ et 1 521$ si vous utilisez le S42 LIHTC.
-La superficie brute du bâtiment est de 109 092 pieds carrés, dont 107 436 sont des surfaces louables
-La propriété a été entièrement rénovée.
-12 bâtiments à deux étages
-Toutes les unités sont soumises à des restrictions de revenus sur la base des clauses restrictives liées aux obligations HFA qui faisaient initialement partie du financement.
-Le loyer ne peut pas dépasser 30 % du revenu annuel du locataire, hors services publics
-Cette limite de revenus est de 100 % des unités égales ou inférieures à 60 % de l'AMI.
-Toutes les unités sont réservées au logement familial abordable
-Des inspections annuelles des propriétés sont requises pour garantir la conformité aux normes fédérales de qualité des logements
-Les unités doivent répondre aux normes d'efficacité énergétique définies par le HUD.
-La première hypothèque, assurée par le HUD, est ASSUMABLE et le taux d'intérêt est de 2,52 %. L'approbation écrite du HUD est requise, généralement
fourni dans les 90 jours. C'est formidable compte tenu des taux d'intérêt actuels.
-Exonération des organisations à but non lucratif : la propriété est actuellement exonérée d'impôts puisqu'elle appartient à une organisation à but non lucratif