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Building 4, Unit 405 14300 Ronald Reagan Blvd Médical | 134 m² | À louer | Leander, TX 78641
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Informations principales
- Turnkey, Fully Built Medical Office in a Highly Visible Location – Ready to See Patients on Day One
- Four patient exam rooms and Physician/Provider offices
- Flexible sleep study rooms that can easily be converted into additional offices, procedure room, consultation rooms, or a staff break room
- Welcoming reception area with abundant cabinetry and generous counter space overlooking the patient waiting area.
- LAB/MA office with Dedicated connections for vaccine and medical-grade refrigerators
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 405 | 134 m² | 3-15 Ans | 377,26 € /m²/an 31,44 € /m²/mois 50 505 € /an 4 209 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 405
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Cabinet médical standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Aire de réception
- Ventilation et chauffage centraux
- Bureaux cloisonnés
- Toilettes privées
- Système de sécurité
- Plafonds suspendus
- Éclairage encastré
- Douches
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Building 4, Unit 405
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Teddy bear pediatrics and sleep medicine
- Santé et assistance sociale
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Teddy bear pediatrics and sleep medicine | Santé et assistance sociale | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 134 m² | Surface commerciale utile | 790 m² |
| Type de bien | Local commercial | Surface totale du terrain | 2,51 ha |
| Sous-type de bien | Boutique | Année de construction | 2025 |
| Espace total disponible | 134 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 790 m² |
| Surface totale du terrain | 2,51 ha |
| Année de construction | 2025 |
À propos du bien
Medical Office Space for Lease – Turnkey Clinical Suite 14300 Ronald Reagan Blvd, Suite 405, Leander, TX An exceptional opportunity is now available to lease a well-designed, move-in-ready medical office in one of the fastest-growing areas of Central Texas. The current tenant, Teddy Bear Pediatrics & Sleep Medicine, is relocating to a significantly larger facility to accommodate continued practice growth and expansion, creating an excellent opportunity for another healthcare provider to occupy this thoughtfully designed clinical space. Originally built for medical use, the suite offers an efficient workflow and is adaptable to a wide variety of outpatient medical specialties. Suite Features Welcoming reception area with adjacent patient waiting room Four fully equipped patient exam rooms Spacious private physician office Dedicated Medical Assistant (MA) office with dual workstations Built-in electrical connections for vaccine and medical-grade refrigerators Flexible rooms currently utilized for sleep studies that can easily be converted into additional provider offices, consultation rooms, procedure rooms, or a staff break room Two large ADA-compliant, wheelchair-accessible restrooms Staff water dispenser Utility/storage closet Dedicated networking/IT closet Wired Ethernet throughout the suite Security camera system already installed (available for purchase separately) The efficient layout supports excellent patient flow while providing flexibility for a broad range of medical practices, including: Primary Care Pediatrics Family Medicine Internal Medicine Behavioral Health Specialty Clinics Other outpatient healthcare services This turnkey medical office provides an outstanding opportunity for a physician, group practice, or healthcare organization seeking to establish or expand its presence in the rapidly growing Leander and North Austin market. Equipment Notice: Existing vital signs equipment, patient examination tables/beds, computers, and other clinical equipment are not included with the lease. The current tenant plans to relocate these items to its new, larger facility. However, if desired, the owner is willing to negotiate the sale of select equipment separately, subject to availability.
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Jaimin Patel
Building 4, Unit 405 | 14300 Ronald Reagan Blvd
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