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1429-1433 High St Local commercial 395 m² 100 % Loué À vendre Alameda, CA 94501 1 405 189 € (3 558,90 €/m²) Taux de capitalisation 6,01 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement de choix
- Opportunité de développement possible
- Architecture classique
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité de chargement Prime 1031. Un bâtiment historique (mais ne figurant pas sur la liste des bâtiments historiques d'Alameda City) très bien situé en face de Lincoln Park, sur la ligne de bus principale et à proximité de commodités comme le marché d'Encinal.
La propriété peut être achetée pour une source de revenus fiable avec une base de locataires solide à long terme, ou pour un potentiel de développement ; limite de hauteur autorisée de 45 pieds, aucun parking supplémentaire requis car situé sur la principale ligne de bus. L'acheteur doit vérifier de manière indépendante toutes les exigences et/ou restrictions potentielles de l'agence, dans le cadre de sa propre diligence raisonnable.
La propriété peut être achetée pour une source de revenus fiable avec une base de locataires solide à long terme, ou pour un potentiel de développement ; limite de hauteur autorisée de 45 pieds, aucun parking supplémentaire requis car situé sur la principale ligne de bus. L'acheteur doit vérifier de manière indépendante toutes les exigences et/ou restrictions potentielles de l'agence, dans le cadre de sa propre diligence raisonnable.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 854 €
|
240,23 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
94 854 €
|
240,23 €
|
| Taxes |
3 646 €
|
9,23 €
|
| Frais d’exploitation |
6 791 €
|
17,20 €
|
| Total des frais |
10 437 €
|
26,43 €
|
| Résultat net d’exploitation |
84 417 €
|
213,80 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 94 854 € |
| Annuel par m² | 240,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 854 € |
| Annuel par m² | 240,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 646 € |
| Annuel par m² | 9,23 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 791 € |
| Annuel par m² | 17,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 437 € |
| Annuel par m² | 26,43 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 84 417 € |
| Annuel par m² | 213,80 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
395 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
1 405 189 €
Prix par m²
3 558,90 €
Taux de capitalisation
6,01 %
RNE
84 416 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,66
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
C4 - Usage mixte commercial
Stationnement
5 places (12,66 places par 1 000 m² loué)
Façade
50 m sur High St /Santa Clara
CARACTÉRISTIQUES
- Mezzanine
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Cycle City
- Enseigne
- 195 m²
- 235,96 €
- Brut modifié
- Mars 2027
- Joy Kids USA
- Services
- 195 m²
- 250,16 €
- Brut modifié
- Août 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Cycle City | Enseigne | 195 m² | 235,96 € | Brut modifié | Mars 2027 | |
| Joy Kids USA | Services | 195 m² | 250,16 € | Brut modifié | Août 2027 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 069-0094-004-02 | Évaluation totale | 1 461 959 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 496 180 € (2025) | Impôts annuels | 3 646 € (9,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 965 779 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
069-0094-004-02
Évaluation du terrain
496 180 € (2025)
Évaluation des aménagements
965 779 € (2025)
Évaluation totale
1 461 959 € (2025)
Impôts annuels
3 646 € (9,23 €/m²)
Année d’imposition
2024
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