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The Cottages at Bridgewater 14203 Illinois Rd Immeuble residentiel 53 lots 7 185 004 € (135 566 €/Lot) Taux de capitalisation 6,10 % Fort Wayne, IN 46814
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Informations principales sur l'investissement
- 53 total garden-style units
- Expansion potential with adjacent 1.775 AC
- 55+ community
- Stable in-place cash flow
Résumé analytique
Sturges Property Group has been appointed the exclusive agent for the sale of The Cottages at Bridgewater, a rare opportunity to acquire a stabilized, income-producing 55+ garden-style community in one of the most desirable suburban corridors of Fort Wayne, Indiana. The property features 53 well-maintained units along with 1.775 acres of adjacent land, offering both immediate cash flow and future expansion potential.
The asset currently generates approximately $500,000 in net operating income, with strong occupancy under current ownership. Rents remain below comparable properties in the surrounding submarkets, presenting a clear opportunity to increase rates and drive additional revenue.
The garden-style layout and age-restricted tenancy create a differentiated product in the southwest Fort Wayne market, appealing to a growing demographic of downsizing renters seeking low-maintenance living. The included adjacent land can support approximately 22 additional units, providing a compelling value-add opportunity through phased development and long-term growth.
Contact Broker to sign a CA to view financials.
The asset currently generates approximately $500,000 in net operating income, with strong occupancy under current ownership. Rents remain below comparable properties in the surrounding submarkets, presenting a clear opportunity to increase rates and drive additional revenue.
The garden-style layout and age-restricted tenancy create a differentiated product in the southwest Fort Wayne market, appealing to a growing demographic of downsizing renters seeking low-maintenance living. The included adjacent land can support approximately 22 additional units, providing a compelling value-add opportunity through phased development and long-term growth.
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Informations sur l’immeuble
| Prix | 7 185 004 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 135 566 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,54 ha |
| Taux de capitalisation | 6,10 % | Surface de l’immeuble | 5 020 m² |
| Nb de lots | 53 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2014 |
| Zonage | R3 - R3 - units | C3 - adjacent land | ||
| Prix | 7 185 004 € |
| Prix par lot | 135 566 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,10 % |
| Nb de lots | 53 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,54 ha |
| Surface de l’immeuble | 5 020 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2014 |
| Zonage | R3 - R3 - units | C3 - adjacent land |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 23 | - | 63 - 71 |
| 2+1 | 30 | - | 81 |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 956 629 € | |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 2 956 629 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
2 956 629 €
Évaluation totale
2 956 629 €
1 sur 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
The Cottages at Bridgewater | 14203 Illinois Rd
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