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1417 W State Highway 71 Bureau | 291 m² | À louer | La Grange, TX 78945
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Informations principales
- High-visibility location with signage along Business Highway 71
- Built in 2016 with updated finishes throughout
- End-cap suite for strong frontage and easy access
- Minutes from La Grange’s downtown square and local amenities
- Paved and striped shared parking plus dedicated covered parking
- Located in a growing market with steady traffic counts for exposure
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 291 m² | 1 Année | 108,55 € /m²/an 9,05 € /m²/mois 31 545 € /an 2 629 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
High-visibility end-cap flex space for lease along Business Highway 71 at 1417 W State Highway 71 in La Grange, TX, just minutes from the historic downtown square. This single-tenant suite suits salon, day spa, medi-spa, massage/bodywork, counseling, wellness, boutique fitness, or professional office users needing multiple private rooms, good finishes, and convenient parking. Built in 2016 as a custom residence, the ±3,128 SF interior offers wide halls, tall ceilings, and a central living/reception area that works well as a waiting room or open workspace. Several large rooms function as styling rooms, treatment rooms, therapy offices, or studio-style work areas. Four full bathrooms with tubs and tile surrounds support changing, showering, and recovery use. A generous granite-top kitchen with ample cabinetry serves as a staff break room, back-of-house workroom, or teaching kitchen, and a sunroom-style rear room with windows on two sides provides a bright team room, studio, or client lounge with direct rear access. The property fronts Business Highway 71 with an estimated average annual daily traffic (AADT) of 9,703, offering strong drive-by visibility and signage exposure. The suite faces a paved and striped shared parking lot at the front and side of the building, and a dedicated rear carport provides covered parking for approximately four vehicles. Lease rate is $3,000 per month plus utilities, with a minimum 12-month term; space is available now.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 8 à 26 personnes
- Espace en excellent état
- End-cap with strong HWY 71 visibility
- ±3,128 SF open, flexible layout
- Multiple private rooms throughout
- Four full bathrooms with tubs
- Granite kitchen with ample cabinetry
- Sunroom with rear access
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 1417 W State Highway 71, La Grange, TX 78945
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Nhat To | - | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 291 m² | Surface commerciale utile | 743 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2016 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,39/1 000 m² |
| Espace total disponible | 291 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 743 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Ratio de stationnement | 0,39/1 000 m² |
À propos du bien
This versatile ±3,128 SF end-cap flex space offers excellent visibility along Business Highway 71, just minutes from La Grange’s historic downtown square. Built in 2016 as a custom residence, the space features wide hallways, high ceilings, and multiple private rooms, making it an ideal fit for salon, spa, wellness, boutique fitness, or professional office users. The layout includes four full bathrooms, a large granite-counter kitchen, and a bright sunroom-style space with rear access. Situated on a paved and striped shared parking lot with additional covered parking at the rear, the property combines convenience, modern finishes, and prominent signage exposure on a well-traveled corridor with an AADT of 9,703.
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1417 W State Highway 71
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