1416 Main St
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1416 Main St Local commercial 1 350 m² 92 % Loué À vendre Buffalo, NY 14209 1 065 000 € (788,85 €/m²) Taux de capitalisation 7,79 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Renovated
- 7.7% Cap
- Fully Occupied
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1416 Main Street is a fully renovated 10-unit mixed-use property in the heart of Buffalo’s vibrant Midtown corridor. Formerly known as Engine 16, this historic fire hall has been revitalized into a modern, income-producing asset while preserving its character. The building features 9 updated residential units—seven 1-bedroom and two 2-bedroom apartments—plus one ground-floor commercial space, all fully occupied with great tenants. A true blend of history and functionality, the property includes an elevator, extensive interior and exterior improvements, and 8 off-street parking spaces, 4 of which are covered—a rare amenity in this area. With its prime location near the Buffalo Niagara Medical Campus, Canisius College, and the Elmwood Village, this property is perfectly positioned for long-term growth. Whether you're expanding your portfolio or securing a stable, income-generating asset, 1416 Main Street offers both character and cash flow. Electric and gas are separately metered. Listing Agent is part owner.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
117 985 €
|
87,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
117 985 €
|
87,39 €
|
| Taxes |
16 968 €
|
12,57 €
|
| Frais d’exploitation |
18 076 €
|
13,39 €
|
| Total des frais |
35 044 €
|
25,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 941 €
|
61,43 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 117 985 € |
| Annuel par m² | 87,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 117 985 € |
| Annuel par m² | 87,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 968 € |
| Annuel par m² | 12,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 076 € |
| Annuel par m² | 13,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 044 € |
| Annuel par m² | 25,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 941 € |
| Annuel par m² | 61,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
1 350 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1884/1995
Prix
1 065 000 €
Prix par m²
788,85 €
Taux de capitalisation
7,79 %
RNE
82 963 €
Pourcentage loué
92 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,19
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
N-2C - N-2C - UrbCTR-MixCT
Stationnement
6 places (4,44 places par 1 000 m² loué)
Façade
14 m sur Main St
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 112 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 112 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er étage
| Surface | 112 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
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Très praticable à pied (82)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 140200-100-390-0002-010-000 | Évaluation totale | 639 000 € |
| Évaluation du terrain | 103 944 € | Impôts annuels | 16 968 € (12,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 535 056 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
140200-100-390-0002-010-000
Évaluation du terrain
103 944 €
Évaluation des aménagements
535 056 €
Évaluation totale
639 000 €
Impôts annuels
16 968 € (12,57 €/m²)
Année d’imposition
2024
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