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1415 Cedar Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 783 474 € (178 347 €/Lot) Taux de capitalisation 6,21 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Convenient location in the Washington neighborhood across the street from Washington Middle School, currently undergoing a $176M reconstruction
- Just 7 blocks North of Downtown Long Beach, with ongoing new developments of over $8 Billion
- Excellent transit access only a few blocks to the metro blue line rail station, PCH, and the 710 freeway
- Over 60% of household within 5 miles are renters with an average household income of over $94,000
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Large high yield postwar 10 unit property in a dense high demand rental area of Long Beach. Great unit mix with five 2 bed/1 bath units, four 1 bed/1 bath units, and one studio in nearly 7,000 square feet of rentable space. High in-place cash flow at close with actual rents at 9.59X gross and a 6.2% cap rate plus a 12% upside to 8.43X GRM and a 7.4% cap rate at market. Community laundry room plus 5 garages for additional income or ADU conversion potential. All windows recently replaced in 2025.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 783 474 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 178 347 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 643 m² |
| Taux de capitalisation | 6,21 % | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.59 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1949 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4N, Long Beach | ||
| Prix | 1 783 474 € |
| Prix par lot | 178 347 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,21 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.59 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 643 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1949 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4N, Long Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Ventilateurs de plafond
- Cuisinière
- Dressing
- Armoire à linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 1 798 € | 46 |
| 1+1 | 4 | 1 362 € | 46 |
| Studios | 1 | 1 277 € | 46 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7269-041-027 | Évaluation totale | 2 022 635 € |
| Évaluation du terrain | 737 179 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 285 456 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7269-041-027
Évaluation du terrain
737 179 €
Évaluation des aménagements
1 285 456 €
Évaluation totale
2 022 635 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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