USC Patrol Zone | Mostly 2 BRs | 51% Upside 1414 W 30th St Immeuble residentiel 4 lots 1 208 231 € (302 058 €/Lot) Taux de capitalisation 3,21 % Los Angeles, CA 90007

Nous sommes heureux d'annoncer l'opportunité d'acheter le 1414 W 30th Street, un immeuble multifamilial de quatre logements situé dans la zone de patrouille de l'USC, à quelques pâtés de maisons du campus de l'Université de Californie du Sud. Dotées de plans d'étage spacieux d'une superficie moyenne de près de 1 000 pieds carrés chacun, les deux structures occupent un terrain d'angle près de l'intersection de Vermont Avenue et de Jefferson Boulevard, à l'angle nord-ouest du campus de l'USC. Un nouveau propriétaire peut être en mesure d'ajouter une valeur substantielle à l'actif de différentes manières : en récupérant la hausse d'environ 51 % du loyer, en convertissant un espace de garage en ADU ou en reconfigurant les unités pour y inclure des chambres supplémentaires (l'acheteur doit vérifier).
Une unité a été récemment rénovée et accueille des étudiants de l'USC. L'utilisation de ce modèle et l'application d'un plan similaire aux unités restantes pourraient permettre une augmentation spectaculaire des flux de trésorerie. Les étudiants apprécient la proximité de l'établissement avec USC Village, les installations de tennis et de baseball de l'USC, ainsi que les salles de classe et les installations du campus situées à quelques pâtés de maisons de l'établissement. Les loyers ne s'élèvent actuellement en moyenne que à 1,53 dollar le pied carré, tandis que d'autres bâtiments des environs immédiats ont pu atteindre des loyers supérieurs à 3 dollars le pied carré, notamment en profitant de la possibilité d'héberger des étudiants locaux.
Comme le bâtiment comprend quatre unités, un nouveau propriétaire peut être en mesure d'obtenir un financement résidentiel avec un acompte inférieur à celui requis pour les actifs multifamiliaux plus importants. Ceci, associé aux taux d'occupation historiquement élevés à proximité du campus de l'USC et à la possibilité que des garanties parentales soient incluses dans les baux de logements étudiants, pourrait permettre un flux de trésorerie futur attractif et stable.