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Informations principales sur l'investissement

  • Multi-tenant office and service retail property offering flexibility for a diverse mix of office, medical, and service-oriented tenants.
  • Positioned near Broadway Plaza and Stowell Shopping Centers, providing tenants and visitors with abundant nearby amenities.
  • Ownership has invested over $1 million in recent upgrades including new windows, HVAC systems, landscaping, walkways, parking lot
  • Centrally located between Stowell Road and Barcellus Avenue, with immediate access to Highway 101 and South Broadway for strong regional connectivity.
  • Features 103 on-site parking spaces with additional off-site parking capacity and frontage along three sides of a courtyard design.
  • Current occupancy of approximately 83%, delivering immediate income with upside potential through lease stabilization and rent adjustments

Résumé analytique

Located between Stowell Road and Barcellus Avenue, 1414 S Miller Street is a 34,595 SF multi-tenant office and service retail property positioned within central Santa Maria. Situated on approximately 2.5 acres, the property offers a rare combination of scale, flexibility, and upside in an established commercial and residential infill neighborhood. With a total of 28 suites consisting of one restaurant, 24 office suites, and 3 suites laid out for 20 separate executive suites, the project accommodates a broad range of office, medical, and service-oriented tenants. Tenants benefit from frontage along three sides of the project’s courtyard design and use of 103 on-site parking spaces. Located just behind Broadway Plaza and Stowell Shopping Centers, one block off South Broadway and two blocks from Highway 101, the property offers strong accessibility with more than 14,000 CPD along the corridor.
Current ownership has invested more than $1M towards improvements including new windows, HVAC upgrades, walkway and landscaping improvements, parking lot work, and various electrical, plumbing, and interior upgrades. Currently 83% occupied, the asset provides immediate cash flow with an in-place Cap Rate of 5.49% and a clear path to a ~7% Cap Rate through stabilization of the three current vacancies (inclusive of stabilization costs) with additional upside to an estimated 8%+ Cap Rate through pending renewals at market rents. The site’s parcel size, parking field, and layout also offer longer-term optionality, including potential condo conversion or repositioning to senior housing or market-rate apartments, subject to City approvals. This is an attractive opportunity for investors seeking:
• In-place income with value-add potential through lease-up
and mark-to-market rent growth
• A diversified rent roll with office, medical, and service
business tenancies
• Long-term appreciation supported by continued corridor
reinvestment
• Future flexibility through potential condo or residential
repositioning, subject to approvals
With strong underlying real estate, a central location, and clear paths to higher rents through lease management, 1414 S Miller Street offers a scalable asset with both current income and meaningful upside on California’s Central Coast.
Address 1414 S Miller St,
Santa Maria CA 93454
APN 128-067-002
Gross Leasable Area 34,595
Site Area 2.53 Acres
Zoning CPO - Professional office
Year Built 1962, Renovated in 2002 and
2018-2024
Parking 103 spaces on-site, and
potentially 15+ off-site
# of Buildings Eight (8)
# of Suites Twenty-eight (28)
HVAC Yes, in all suites
Investment Details
Asking Price $6,695,000
Price PSF Building $194
Price PSF Land $61
Cap Rate 5.49% (current)
6.96% (est. stabilized current)
8.21% (est. market)
Current Occupancy 83%
Current Vacancy* 17%
Financials To be provided upon receipt
of executed Confidentiality
Agreement
Note: Vacancy totals 5,543 SF in three suites: restaurant and two office suites. Call Listing Agent for more details. Seller has interest in the restaurant business which occupies Suites E & F (restaurant suite) which does not pay rent.

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 214 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1962/2002
Prix
5 866 293 €
Prix par m²
1 825,24 €
Taux de capitalisation
6,96 %
RNE
408 294 €
Pourcentage loué
84 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 556 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
1,02 ha
Zonage
CPO - Office Building
Stationnement
103 places (32,05 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Ligne d’autobus
  • Climatisation
  • Système de plancher surélevé

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • A Santa Maria Holistic Health-Auto Injury
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -

Services de garde d'enfants situés à Oxnard, en Californie, fondés en 2004.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -

Les chiropraticiens sont surtout connus pour traiter les douleurs au dos ou au cou, mais ils peuvent également soulager toute douleur ou inconfort généré par les nerfs des articulations, des muscles, des tendons ou des ligaments. Un chiropraticien peut également aider à traiter et à réhabiliter de nombreuses blessures spécifiques. Consultez une liste partielle des affections traitables ci-dessous. Si vous souffrez de problèmes au cou, au dos, aux extrémités ou d'autres problèmes de santé, considérez les soins chiropratiques comme un traitement non invasif qui peut vous aider à soulager la douleur et à reprendre les activités qui font que la vie vaut la peine d'être vécue.

  • CHC Dental Svc
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Coast Valley Treatment Center
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • Avr. 2020
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -

La Sansum Clinic, la plus grande organisation de soins ambulatoires à but non lucratif entre Los Angeles et la région de la baie de San Francisco, fait désormais partie de Sutter Health. Sutter et Sansum s'engagent depuis un siècle à améliorer la santé des communautés qu'ils desservent. Unis par leurs missions et valeurs communes, ils entreprennent aujourd'hui un voyage visant à façonner l'avenir des soins de santé sur la côte centrale. Ensemble, ils s'appuieront sur l'héritage de Sansum tout en ouvrant une nouvelle voie. Ce partenariat est spécifiquement conçu pour améliorer l'accès à des soins multispécialisés de haute qualité, pour faire progresser leur modèle de soins intégrés, pour offrir une expérience plus connectée et fluide aux patients et pour répondre aux divers besoins de la communauté pour les générations à venir.

  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • Mai 2026

Au début des années 1950, le lieutenant-colonel Carroll Payne de l'armée de l'air a travaillé en étroite collaboration avec les familles de plusieurs membres d'équipage tués lors d'une série de vols d'entraînement. Attristé par les difficultés financières des survivants, il a commencé à jeter les bases de la société qui allait devenir le First Command. En 1958, le First Command a été fondé avec un objectif simple : améliorer le bien-être financier des militaires et de leurs familles. Ils s'efforcent d'apporter aux familles des militaires la tranquillité d'esprit que procure la préparation et la confiance que procure le fait de donner le meilleur d'elles-mêmes, dans tous les aspects de leur vie.

  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • -

Hometown Pharmacy regroupe plus de 70 pharmacies indépendantes axées sur les soins personnalisés aux patients. Ils font évoluer le visage des soins de santé en éduquant et en donnant à leurs patients et à leurs communautés les moyens de prendre des décisions éclairées concernant leur santé. Nombre de leurs pharmaciens vivent dans les collectivités qu'ils desservent. Ils connaissent leurs patients par leur nom et s'efforcent de leur fournir les meilleurs soins imaginables. Ils adoptent une approche proactive des soins de santé en apprenant à leurs patients à consacrer du temps à leur santé dès maintenant afin de ne pas avoir à consacrer du temps à la maladie plus tard. Ils s'efforcent également de dissuader les patients de leurs ordonnances en modifiant leur mode de vie, en proposant des programmes nutritionnels, en leur fournissant des suppléments, en recommandant le sommeil et le stress, etc. Ils veulent voir leurs patients en bonne santé et vivre pleinement leur vie.

  • Stephen W. Young, DC
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • 169,77 €
  • Brut modifié
  • Mars 2017
  • Sun Coast Farms
  • Agriculture, sylviculture, pêche et chasse
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • Nov. 2028
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
A Santa Maria Holistic Health-Auto Injury Santé et assistance sociale - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
CHC Dental Svc Santé et assistance sociale - - - -
Coast Valley Treatment Center Santé et assistance sociale - - Brut modifié Avr. 2020
Santé et assistance sociale - - - -
Finance et assurances - - Brut modifié Mai 2026
Enseigne - - - -
Stephen W. Young, DC Santé et assistance sociale - 169,77 € Brut modifié Mars 2017
Sun Coast Farms Agriculture, sylviculture, pêche et chasse - - Brut modifié Nov. 2028

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er Ét.-bureau E & F
  • 191 m²
  • Local commercial
  • -
  • Maintenant
  • 1er Ét.-bureau H
  • 104 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • Maintenant
  • 1er Ét.-bureau P
  • 221 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
1er Ét.-bureau E & F 191 m² Local commercial - Maintenant
1er Ét.-bureau H 104 m² Bureaux/Local commercial - Maintenant
1er Ét.-bureau P 221 m² Bureaux/Local commercial - Maintenant

1er Ét.-bureau E & F

Surface
191 m²
Type de bien
Local commercial
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau H

Surface
104 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau P

Surface
221 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Aménagement
-
Disponible
Maintenant
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
128-067-002
Évaluation du terrain
2 243 224 €
Évaluation des aménagements
1 595 180 €
Évaluation totale
3 838 403 €
  • ID de l’annonce: 40426289

  • Date de mise sur le marché: 06/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1414 S Miller St, Santa Maria, CA 93454

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