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1413 Hemlock Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 572 018 € (262 003 €/Lot) Taux de capitalisation 4,66 % Imperial Beach, CA 91932
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Informations principales sur l'investissement
- STABLE INCOME
- UPGRADED CONDITION
- GREAT LOCATION
Résumé analytique
* GREAT UNIT MIX OF ONE BEDROOMS.
* SMALL APARTMENT COMMUNITY.
* STABLE CASH FLOW.
* BEACH COMMUNITY.
* MOSTLY LONG TERM TENANTS.
* AFFORDABLE / LOW UNIT PRICE PER UNIT.
* SMALL APARTMENT COMMUNITY.
* STABLE CASH FLOW.
* BEACH COMMUNITY.
* MOSTLY LONG TERM TENANTS.
* AFFORDABLE / LOW UNIT PRICE PER UNIT.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 185 €
|
406,11 €
|
| Autres revenus |
689 €
|
2,47 €
|
| Perte due à la vacance |
5 659 €
|
20,31 €
|
| Revenu brut effectif |
108 215 €
|
388,27 €
|
| Taxes |
17 422 €
|
62,51 €
|
| Frais d’exploitation |
13 015 €
|
46,70 €
|
| Total des frais |
30 438 €
|
109,21 €
|
| Résultat net d’exploitation |
77 777 €
|
279,06 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 185 € |
| Annuel par m² | 406,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 689 € |
| Annuel par m² | 2,47 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 659 € |
| Annuel par m² | 20,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 108 215 € |
| Annuel par m² | 388,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 422 € |
| Annuel par m² | 62,51 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 015 € |
| Annuel par m² | 46,70 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 438 € |
| Annuel par m² | 109,21 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 777 € |
| Annuel par m² | 279,06 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 572 018 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 262 003 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,66 % | Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1971 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel Multi-Familial | ||
| Prix | 1 572 018 € |
| Prix par lot | 262 003 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.2 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel Multi-Familial |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 852 € | 46 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 633-232-48 | Évaluation totale | 1 369 276 € |
| Évaluation du terrain | 1 004 136 € | Impôts annuels | 17 422 € (62,51 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 365 140 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
633-232-48
Évaluation du terrain
1 004 136 €
Évaluation des aménagements
365 140 €
Évaluation totale
1 369 276 €
Impôts annuels
17 422 € (62,51 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
Tayyar Egilmez
1413 Hemlock Ave
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