COOPER MHP 1411 Seabrook School Rd Immeuble residentiel 13 lots 692 326 € (53 256 €/Lot) Fayetteville, NC 28312

1411-1421 rue Seabrook School (« Propriété en cause ») se compose de 11 terrains (remplis de 9 maisons appartenant au parc avec titres et de 2 maisons appartenant à des locataires) et de 2 maisons de location situées sur 10 acres. Le bénéfice d'exploitation net actuel est de 67 070$. L'une des maisons à louer est actuellement occupée par le propriétaire (elle deviendra vacante lors de la vente), ce qui constituera une source de revenus supplémentaire (16 800 dollars avec un loyer minimum de 1 400 dollars) immédiatement après l'acquisition. Pour cette raison, le taux de capitalisation pro forma de la propriété est de 9,87 %. Le parc est calme et en bon état avec des locataires de longue durée.

Le 1411 Seabrook School Rd. (5,10 acres) est classé R6A, ce qui, conformément à l'ordonnance de zonage, autorise l'agrandissement de huit (8) maisons mobiles par acre. En outre, il est possible de modifier le zonage du 1421 Seabrook School Rd. (4,90 acres zonés R30A) en vue d'une nouvelle expansion. Cependant, le 1421 Seabrook School Rd (4,90 acres, zone R30A) devrait autoriser au moins quatre (4) maisons mobiles supplémentaires, même sans changement de zonage.

Outre les maisons, la propriété dispose de 2 bâtiments de stockage supplémentaires (cabane Quonset 40 x 40 et bâtiment 24 x 40) pour abriter le matériel d'entretien du parc (tondeuses à gazon, outils, etc. qui peuvent également être achetés). La propriété en question est desservie par trois (3) puits d'eau (toutes nouvelles pompes en 2023) et une fosse septique en bon état.

La propriété en question est située dans un quartier calme du sous-marché d'East Fayetteville, à 1,6 km de la NC Hwy 210 et à 8 miles de l'I-95 (sortie 49 Cedar Creek Rd.).