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1410 S 1st Ave Bureau 2 188 m² À vendre Iowa City, IA 52240
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Location à long terme (20 ans) pour une nouvelle installation adaptée
- Hausses annuelles des remboursements des frais d'exploitation selon l'IPC
- Bail garanti par la pleine foi et le crédit des États-Unis d'Amérique
- Emplacement dans un sous-marché en bonne santé ancré par l'Université de l'Iowa
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'équipe de Newmark Government Capital Markets, agissant pour le compte de Ownership, a le plaisir d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un tout nouveau bâtiment administratif rénové et adapté aux besoins du United Department of Veterans Affairs (« VA ») à Iowa City, en Iowa (la « Propriété »). La propriété, rénovée en 2024, est un bâtiment administratif ultramoderne de 32 200 pieds carrés louable qui est occupé à 100 % par la VA. Selon le bail, l'AV occupe 23 553 RSF et 8 647 ABOA SF sont considérés comme des « espaces libres », ce qui permet à l'AV de s'agrandir en cas de besoin. La propriété dispose d'un bail de première génération avec la VA qui a débuté en décembre 2023 et s'étend sur vingt (20) ans, expirant en novembre 2043. Les dix (10) premières années du bail sont fermes (non résiliables) et comportent des augmentations annuelles de l'IPC pour les remboursements des frais d'exploitation. En outre, le loyer de Shell augmente tous les cinq (5) ans d'un taux de 3,0 %. La propriété représente un effort conscient de la part de l'AV pour exécuter son plan stratégique consistant à supprimer les espaces administratifs et de bureaux de son campus du centre médical (à 5,4 km) afin de permettre plus d'espace clinique. L'établissement gérera tous les services administratifs du système de santé VA d'Iowa City.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Résultat net d’exploitation |
456 519 €
|
208,63 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 456 519 € |
| Annuel par m² | 208,63 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
2 188 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1967/2024
RNE
456 519 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
2 188 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
1,42 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-Commercial - Industriel/Commercial
Stationnement
146 places (66,72 places par 1 000 m² loué)
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Veterans Affairs
- Santé et assistance sociale
- 2 991 m²
- -
- Brut modifié
- Oct. 2043
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Veterans Affairs | Santé et assistance sociale | 2 991 m² | - | Brut modifié | Oct. 2043 |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 774 634 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 835 798 € (2025) | Évaluation totale | 3 610 431 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
835 798 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 774 634 € (2025)
Évaluation totale
3 610 431 € (2025)
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