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Cypress Center 1410-1440 Lancaster Dr NE Local commercial 2 505 m² 84 % Loué À vendre Salem, OR 97301 5 213 509 € (2 081,13 €/m²) Taux de capitalisation 6,90 %
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Informations principales sur l'investissement
- NNN leased investment property
- High profile Lancaster Drive location across the street from Fred Meyer
- Seller willing to provide rent guarantee on vacant space
- Potential seller-carry terms available
Résumé analytique
Offered for sale for the first time in over 20 years, this two-building retail strip center presents a rare opportunity to acquire a well-located neighborhood retail asset with immediate income and meaningful upside potential. The property is currently occupied by seven tenants with one remaining 4,200 SF vacancy, allowing an investor to capture additional value through lease-up. Positioned directly across from Fred Meyer and less than one-half mile from the Market Street Interchange at Interstate 5, the center benefits from excellent visibility, accessibility, and established retail traffic.
The property underwent a comprehensive exterior renovation in 2019, including updated landscaping, refreshed façades, and new pylon signage, enhancing curb appeal and long-term positioning in the market.
Current operations generate an attractive in-place capitalization rate of 6.9%. Upon leasing the remaining 4,200 SF vacancy at market rental rates, the property is projected to achieve a capitalization rate of over 8.5%, providing a compelling value-add opportunity with limited remaining vacancy exposure.
The property underwent a comprehensive exterior renovation in 2019, including updated landscaping, refreshed façades, and new pylon signage, enhancing curb appeal and long-term positioning in the market.
Current operations generate an attractive in-place capitalization rate of 6.9%. Upon leasing the remaining 4,200 SF vacancy at market rental rates, the property is projected to achieve a capitalization rate of over 8.5%, providing a compelling value-add opportunity with limited remaining vacancy exposure.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 505 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Prix
5 213 509 €
Prix par m²
2 081,13 €
Taux de capitalisation
6,90 %
RNE
359 699 €
Pourcentage loué
84 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
0,67 ha
Zonage
MU-III
Stationnement
110 places (43,91 places par 1 000 m² loué)
Façade
80 m sur Lancaster Dr
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- 5.11 Tactical
- Enseigne
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Best Teriyaki
- Hébergement et restauration
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Dip Nails
- Services
-
99,999 SF
-
$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Interstate Medical
- -
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Radar Toys
- Enseigne
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
- Tan Republic
- Services
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99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
- Textgreen Inc
- Services de location et de bail
- -
-
$9.99
- -
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Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| 5.11 Tactical | Enseigne | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Best Teriyaki | Hébergement et restauration | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Dip Nails | Services | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Interstate Medical | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Radar Toys | Enseigne | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Tan Republic | Services | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Textgreen Inc | Services de location et de bail | - | $9.99 | - | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
NNN estimés à 4,80 $/pi² par an Aménagements locatifs (TI) disponibles pour les locataires qualifiés et selon les conditions de bail.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1420 | 390 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
1420
| Surface |
| 390 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
1 sur 1
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1420
| Surface | 390 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
NNN estimés à 4,80 $/pi² par an Aménagements locatifs (TI) disponibles pour les locataires qualifiés et selon les conditions de bail.
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 576495 | Évaluation des aménagements | 2 257 143 € |
| Évaluation du terrain | 907 010 € | Évaluation totale | 3 164 153 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
576495
Évaluation du terrain
907 010 €
Évaluation des aménagements
2 257 143 €
Évaluation totale
3 164 153 €
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Cypress Center | 1410-1440 Lancaster Dr NE
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