Peoples Bank 141 W Lincoln Hwy Local commercial 874 m² À vendre Schererville, IN 46375 4 100 225 € (4 690,17 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

BAIL
Il s'agit d'un bail NNN d'une durée indéterminée, garanti par une société cotée en bourse, pour 14 ans à courir. Le locataire est la Peoples Bank, garantie par Finward Bancorp. Le loyer augmente de 2,00 % par an et le locataire n'a plus aucune option de renouvellement. Le bail était initialement structuré comme une cession/cession-bail à un fonds de capital-investissement, il a donc été rédigé selon les normes les plus strictes possibles. Il peut être détenu et géré depuis n'importe où dans le monde.
PROPRIÉTÉ
La propriété se compose d'un bâtiment de deux étages de ± 6 440 pieds carrés avec un sous-sol supplémentaire de ± 2 970 pieds carrés sur 1,10 acres. Les premier et deuxième étages mesurent environ 3 220 pieds carrés chacun. Le grand terrain comprend 38 places de stationnement avec un accès au volant à trois voies et un guichet automatique autonome. Le site offre une excellente visibilité le long de l'autoroute 30 (41 414 VPD) et est facilement accessible depuis une intersection signalisée. Un panneau de monument dégagé sur l'autoroute 30 offre un attrait et une exposition exceptionnels. Cet emplacement dispose d'une énorme base de dépôts de ± 146 millions de dollars et 41 414 véhicules passent quotidiennement par la propriété.
ZONE COMMERCIALE
Schererville fait partie de la MSA de Chicago, qui compte 9,5 millions d'habitants, située à seulement 30 miles au sud-est du quartier central des affaires de Chicago, du côté de l'Indiana. C'est l'une des régions les plus dynamiques de Chicago et de l'Indiana, car de nombreux habitants de l'Illinois déménagent dans l'Indiana pour profiter de la baisse des impôts et de la facilité des trajets entre Chicago et Chicago via le système de train METRA et les nombreuses autoroutes desservant la région de Schererville. Le magazine Money a récemment classé Schererville « l'un des 100 meilleurs endroits où vivre aux États-Unis » en raison de sa qualité de vie élevée, de son faible taux de criminalité et de l'excellent système scolaire de Lake Central.