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141-143 Orange Grove Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 702 179 € (170 218 €/Lot) San Fernando, CA 91340
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Non-Rent Control
- City of San Fernando Benefits
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Major Price Reduction. Motivated Seller.
Presented by the AvailableWarehouses.com Team of Ron Kassan and Art Minassian at Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
Located in the heart of San Fernando, this well-maintained 10-unit apartment building offers both income stability and long-term upside — anchored by its non-rent-controlled status and a highly attractive assumable loan with below-market terms.
The unit mix consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and one 2-bedroom / 1-bathroom unit, currently generating a total monthly gross income of $16,270. The property has been held and cared for by long-term ownership, offering clean interiors and consistent occupancy.
A major highlight: the buyer may assume the existing 3.68% interest rate loan, with an approximate balance of $1,074,000 and a maturity of November 2027. This presents a rare opportunity for immediate financing in a tightening capital market. Assumption fee is 1 point, allowing a savvy buyer to bypass today’s lending environment and lock in significant savings. No issue at all if a buyer is uninterested in assuming the loan, Seller is flexible.
Presented by the AvailableWarehouses.com Team of Ron Kassan and Art Minassian at Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
Located in the heart of San Fernando, this well-maintained 10-unit apartment building offers both income stability and long-term upside — anchored by its non-rent-controlled status and a highly attractive assumable loan with below-market terms.
The unit mix consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and one 2-bedroom / 1-bathroom unit, currently generating a total monthly gross income of $16,270. The property has been held and cared for by long-term ownership, offering clean interiors and consistent occupancy.
A major highlight: the buyer may assume the existing 3.68% interest rate loan, with an approximate balance of $1,074,000 and a maturity of November 2027. This presents a rare opportunity for immediate financing in a tightening capital market. Assumption fee is 1 point, allowing a savvy buyer to bypass today’s lending environment and lock in significant savings. No issue at all if a buyer is uninterested in assuming the loan, Seller is flexible.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 167 €
|
257,69 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
166 167 €
|
257,69 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
49 850 €
|
77,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
116 317 €
|
180,38 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 166 167 € |
| Annuel par m² | 257,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 166 167 € |
| Annuel par m² | 257,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 850 € |
| Annuel par m² | 77,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 116 317 € |
| Annuel par m² | 180,38 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 702 179 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 170 218 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 645 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.24 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | SFR3* - No Rent Control! | ||
| Prix | 1 702 179 € |
| Prix par lot | 170 218 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.24 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 645 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | SFR3* - No Rent Control! |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Eau chaude instantanée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2520-002-004 | Évaluation des aménagements | 476 981 € |
| Évaluation du terrain | 109 306 € | Évaluation totale | 586 288 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2520-002-004
Évaluation du terrain
109 306 €
Évaluation des aménagements
476 981 €
Évaluation totale
586 288 €
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