141-143 Orange Grove Ave
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141-143 Orange Grove Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 872 328 € (187 233 €/Lot) San Fernando, CA 91340
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presented by the AvailableWarehouses.com Team of Ron Kassan and Art Minassian at Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
Located in the heart of San Fernando, this well-maintained 10-unit apartment building offers both income stability and long-term upside — anchored by its non-rent-controlled status and a highly attractive assumable loan with below-market terms.
The unit mix consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and one 2-bedroom / 1-bathroom unit, currently generating a total monthly gross income of $16,270. The property has been held and cared for by long-term ownership, offering clean interiors and consistent occupancy.
A major highlight: the buyer may assume the existing 3.68% interest rate loan, with an approximate balance of $1,074,000 and a maturity of November 2027. This presents a rare opportunity for immediate financing in a tightening capital market. Assumption fee is 2 points, allowing a savvy buyer to bypass today’s lending environment and lock in significant savings.
Located in the heart of San Fernando, this well-maintained 10-unit apartment building offers both income stability and long-term upside — anchored by its non-rent-controlled status and a highly attractive assumable loan with below-market terms.
The unit mix consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and one 2-bedroom / 1-bathroom unit, currently generating a total monthly gross income of $16,270. The property has been held and cared for by long-term ownership, offering clean interiors and consistent occupancy.
A major highlight: the buyer may assume the existing 3.68% interest rate loan, with an approximate balance of $1,074,000 and a maturity of November 2027. This presents a rare opportunity for immediate financing in a tightening capital market. Assumption fee is 2 points, allowing a savvy buyer to bypass today’s lending environment and lock in significant savings.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 025 €
|
263,67 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
170 025 €
|
263,67 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
51 007 €
|
79,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
119 017 €
|
184,57 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 170 025 € |
| Annuel par m² | 263,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 025 € |
| Annuel par m² | 263,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 51 007 € |
| Annuel par m² | 79,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 119 017 € |
| Annuel par m² | 184,57 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 872 328 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 187 233 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 645 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | SFR3* - No Rent Control! | ||
| Prix | 1 872 328 € |
| Prix par lot | 187 233 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 645 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | SFR3* - No Rent Control! |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Eau chaude instantanée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2520-002-004 | Évaluation des aménagements | 478 487 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 109 651 € (2024) | Évaluation totale | 588 138 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2520-002-004
Évaluation du terrain
109 651 € (2024)
Évaluation des aménagements
478 487 € (2024)
Évaluation totale
588 138 € (2024)
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