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1409-1411 W Lunt Ave Local commercial 372 m² 100 % Loué À vendre Chicago, IL 60626 1 104 391 € (2 971,89 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Recent upgrades include a newer roof, modern storefront windows, stainless steel appliances, in-unit laundry, and engineered hardwood floors.
Just steps from Lake Michigan in booming Rogers Park, near Loyola, Red Line, parks, and dining.

Tenants pay utilities (except water), minimal common space, newer roof and storefront windows.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Great investment opportunity in Rogers Park just steps to the Lake! This building features two apartment units on the 2nd level both featuring individual HVAC and 11 ft ceilings. 2E is a 2 bed 1.5 bath unit that has been recently updated w/ SS appliances, in unit laundry, engineered hardwood floors throughout and modern bathroom finishes. 2W features 2 bedrooms, 1 bath and a dining room. There are 2 commercial units which the tenant combined them to be one convenience/liquor store. All tenants pay all their own utilities except water. Roof is newer, as are commercial storefront windows and more. There is also a billboard on the east side of the building bringing in $500/month with 3 more years on the current lease which renews every 5 years. This armchair investment has very little common space to maintain and minimal expenses, with room to increase rents over time. All this located in booming Rogers Park with easy access to Lake Shore Drive, Loyola, the Red Line, downtown, parks along the lake, bars, restaurants and more, making the units upstairs easy to rent.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	80 200 €	215,82 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	80 200 €	215,82 €
Taxes	7 369 €	19,83 €
Frais d’exploitation	6 476 €	17,43 €
Total des frais	13 845 €	37,26 €
Résultat net d’exploitation	66 355 €	178,56 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	80 200 €
Annuel par m²	215,82 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	80 200 €
Annuel par m²	215,82 €

Taxes
Annuel	7 369 €
Annuel par m²	19,83 €

Frais d’exploitation
Annuel	6 476 €
Annuel par m²	17,43 €

Total des frais
Annuel	13 845 €
Annuel par m²	37,26 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	66 355 €
Annuel par m²	178,56 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Commerce pied immeuble

Surface de l’immeuble

372 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1910

Prix

1 104 391 €

Prix par m²

2 971,89 €

Taux de capitalisation

6 %

RNE

66 263 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,53

Surface du lot

0,02 ha

Zonage

B3-3 - Community Shopping District

Signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Neighbor Market
Enseigne
-
-
-

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²			FIN DU BAIL
Neighbor Market	Enseigne	-	-			-

1 1

VUE AÉRIENNE
CARTE
CIRCULATION

1409-1411 W Lunt Ave, Chicago, IL - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

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Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (93)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (74)

Bike Score®

Un paradis pour les cyclistes (90)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.

1 mile

3 mile

5 mile

15 min en voiture

2024 Population

67 237

298 936

648 246

994 462

2029 Population

65 406

290 245

627 272

964 897

Croissance démographique prévue 2024–2029

-2,7 %

-2,9 %

-3,2 %

-3,0 %

Âge médian

37,2

38,8

37,8

Diplôme universitaire et supérieur

44 %

50 %

55 %

35 %

Employés de jour

13 923

99 870

228 474

378 048

Total des entreprises

1 599

12 055

29 794

52 810

Revenu moy. du foyer

72 703 $

89 794 $

105 800 $

126 729 $

Revenu médian du foyer

52 435 $

63 687 $

75 350 $

94 606 $

Total des dépenses des consommateurs

698,1 M $

3,6 Md $

8,4 Md $

13,7 Md $

2024 foyers

30 662

134 226

282 429

439 114

Valeur moyenne du logement

344 505 $

415 227 $

478 284 $

544 572 $

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	11-32-113-006-0000	Évaluation totale	47 964 €
Évaluation du terrain	5 280 €	Impôts annuels	7 369 € (19,83 €/m²)
Évaluation des aménagements	42 683 €	Année d’imposition	2024