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1405 N Normandie Ave Immeuble residentiel 8 lots 3 874 770 € (484 346 €/Lot) Taux de capitalisation 6,33 % Los Angeles, CA 90027
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent unit mix featuring seven 2-bedroom/2.5-bath townhomes and one 2-bedroom/2-bath unit with a private entrance and yard.
- Prime East Hollywood / Thai Town location near Los Feliz, Griffith Park, major entertainment employers, dining, retail, and public transit.
- Individually metered units with separate 60-AMP electrical service for each residence.
- Panoramic Hollywood Sign and Griffith Observatory views from select north-facing units.
Résumé analytique
1405 N. Normandie Avenue is an eight-unit apartment building ideally situated in the heart of East Hollywood — just minutes from Ferndell Nature Trail, Barnsdall Art Park, Thai Town, and Los Feliz. Built in 1989 and renovated in 2024, the property features seven spacious 2-bedroom, 2.5-bath townhomes and one 2-bedroom, 2-bath unit with a separate entrance, private yard, and secured parking space. Upgrades include a new roof, copper plumbing throughout, and all-new double-pane windows and balcony sliders. Each residence offers solid wood kitchen cabinetry, Taj Mahal quartz countertops, GE stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and luxury vinyl plank flooring. Every unit has an individual 60-AMP electrical meter. Seven of the 2-bedroom, 2.5-bath units include two secured tandem parking spaces, and several units include private balconies. North-facing units boast panoramic views of the Hollywood Sign and Griffith Observatory. Delivered fully vacant, this turnkey property allows an investor to immediately lease all units at market rents — an exceptional opportunity to own a beautifully upgraded, low-maintenance building in one of Los Angeles’ most dynamic rental markets.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
330 647 €
|
355,87 €
|
| Autres revenus |
8 266 €
|
8,90 €
|
| Perte due à la vacance |
10 167 €
|
10,94 €
|
| Revenu brut effectif |
328 746 €
|
353,82 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
82 188 €
|
88,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
246 558 €
|
265,37 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 330 647 € |
| Annuel par m² | 355,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 266 € |
| Annuel par m² | 8,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 167 € |
| Annuel par m² | 10,94 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 328 746 € |
| Annuel par m² | 353,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 188 € |
| Annuel par m² | 88,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 246 558 € |
| Annuel par m² | 265,37 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 874 770 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 484 346 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 929 m² |
| Taux de capitalisation | 6,33 % | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1989/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations | ||
| Prix | 3 874 770 € |
| Prix par lot | 484 346 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 929 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1989/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Électroménager en acier inoxydable
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 7 | 3 444 € | 103 |
| 2+2 | 1 | 3 444 € | 100 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5544-037-032 | Évaluation des aménagements | 790 453 € |
| Évaluation du terrain | 1 624 820 € | Évaluation totale | 2 415 273 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5544-037-032
Évaluation du terrain
1 624 820 €
Évaluation des aménagements
790 453 €
Évaluation totale
2 415 273 €
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Présenté par
1405 N Normandie Ave
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