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Lamar Lofts 1403 Corinth Rd Immeuble residentiel 36 lots À vendre Dallas, TX 75215
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Résumé analytique
Lamar Lofts is underperforming its competitive set on a rent basis, with in-place effective rents averaging $1,311 per unit against market rents of $1,612 per unit, a $300 per unit gap representing $84,831 of annual loss-to-lease that new ownership can capture through renewal and turnover pricing
Occupancy also presents room for improvement, with the property currently at 88.89% against a stabilized target near 95%, offering upside through improved leasing execution and marketing
Pro forma underwriting layers in a 5% economic vacancy factor, a 5% management fee, and a 25% increase to real estate taxes, and still supports NOI growth to $405,111, more than doubling current income
Additional upside exists in the approximately 37,000 SF of undeveloped land included in the offering, which new ownership could explore for future unit additions or ancillary development, subject to feasibility and market study
Occupancy also presents room for improvement, with the property currently at 88.89% against a stabilized target near 95%, offering upside through improved leasing execution and marketing
Pro forma underwriting layers in a 5% economic vacancy factor, a 5% management fee, and a 25% increase to real estate taxes, and still supports NOI growth to $405,111, more than doubling current income
Additional upside exists in the approximately 37,000 SF of undeveloped land included in the offering, which new ownership could explore for future unit additions or ancillary development, subject to feasibility and market study
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,56 ha |
| Nb de lots | 36 | Surface de l’immeuble | 2 601 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 89% |
| Sous-type de bien | Appartement | Nb d’étages | 3 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Année de construction/rénovation | 2020/2021 |
| Classe d’immeuble | B | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | Z239 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 36 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,56 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 601 m² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 2020/2021 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | Z239 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 25 | - | 53 - 57 |
| 1+1 | 11 | - | 70 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 000900000F0010000 | Évaluation des aménagements | 1 957 947 € |
| Évaluation du terrain | 1 856 635 € | Évaluation totale | 3 814 582 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
000900000F0010000
Évaluation du terrain
1 856 635 €
Évaluation des aménagements
1 957 947 €
Évaluation totale
3 814 582 €
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Présenté par
Lamar Lofts | 1403 Corinth Rd
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