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Fairseas Apartments 1401 W Bertona St Immeuble residentiel 8 lots 2 234 361 € (279 295 €/Lot) Taux de capitalisation 5,80 % Seattle, WA 98119

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Informations principales sur l'investissement

6 of 8 units fully renovated
A+ North Queen Anne location
12 off street parking spaces

5.8% current CAP rate
Recent roof replacement and exterior paint
Common laundry with 5 storage spaces

Résumé analytique

Paragon Real Estate Advisors is pleased to present the Fairseas Apartments, an eight unit multifamily property in the North Queen Anne neighborhood of Seattle. The asset delivers a 5.8% current cap rate on day one providing a stabilized, high income-producing return in a submarket where most comparable listings are priced at sub-5.25% current yields. Six of the eight units have been fully renovated with market-quality finishes, the building has a new Durolast roof, and received a full exterior refresh (paint, lighting, and signage) within the last three years.
The building consists of six renovated units including four 2BD/1BTH residences, one 1BD/1BTH, and one 1BD+Den/1BTH and two original 1BD/1BTH units currently occupied by long-term tenants paying below-market rents. The two original units represent significant upside for a new owner to bring these final two units to the same finish level and rent tier as the rest of the building, without touching the renovated units or any stabilized income. In-place renovated rents at Fairseas already reach $1,800 on the one bedroom, validating the finish level and rental capability.
The property sits on an 8,400 square foot LR3 RC (M) zoned lot with 12 on-site parking stalls in a walkable North Queen Anne location: short walk to Seattle Pacific University, the RapidRide D Line, and the retail and dining on 15th Avenue West, with direct commuter access to South Lake Union, Downtown Seattle, Ballard, and Fremont. North Queen Anne continues to benefit from supply-constrained multifamily stock and durable renter demand tied to SPU, the Fishermen’s Terminal maritime employment cluster, and the Fremont tech corridor.

Fairseas Apartments - BPDBDPMJURJD

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel	Annuel par m²
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	-	-
Résultat net d’exploitation	129 193 €	236,86 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	-
Annuel par m²	-

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	-
Annuel par m²	-

Résultat net d’exploitation
Annuel	129 193 €
Annuel par m²	236,86 €

Informations sur l’immeuble

Prix	2 234 361 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	279 295 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,08 ha
Taux de capitalisation	5,80 %	Surface de l’immeuble	548 m²
Multiplicateur du loyer brut	11.77	Nb d’étages	3
Nb de lots	8	Année de construction	1925
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,19/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement
Zonage	LR3 RC (M)

Prix	2 234 361 €
Prix par lot	279 295 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,80 %
Multiplicateur du loyer brut	11.77
Nb de lots	8
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,08 ha
Surface de l’immeuble	548 m²
Nb d’étages	3
Année de construction	1925
Ratio de stationnement	0,19/1 000 m²
Zonage	LR3 RC (M)