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Value-Add Office Tower with Interstate Access 14001 E Iliff Ave 15 675 m² 33 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Aurora, CO 80014
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Informations principales sur l'investissement
- Exceptional investment opportunity offering a versatile mid-rise multi-tenant office complex with extensive recent renovations completed.
- Diverse in-place tenant mix that includes dental, medical, professional, and financial services, and coworking businesses.
- Surrounded by walkable dining, retail, and hotel options, creating an amenity rich destination that enhances appeal for tenants.
- Currently 33% occupied, offering robust value-add potential to lease or occupy the remaining vacancies and capture increased returns.
- Prime location offering great visibility to over 225,000 daily vehicles, with seamless access to Interstate 225 and an adjacent light rail terminal.
- Favorable submarket trends, with limited office vacancies, stable rent growth, and high liquidity, support successful investment strategies.
Résumé analytique
Sierra Commercial Real Estate is pleased to present The Forum, a 168,667 square foot suburban office buildings in Aurora, Colorado.
Developed by Vantex Properties in the early 1980’s and extensively renovated in 2025, The Forum offers a unique opportunity with
Best in Market Access and Visibility Value-Add opportunity with major recent capital upgrades and multiple pathways for success including lease up, redevelopment, or an owner-user sale. Efficient +-25,000 SF floorplates that can accommodate full floor users or easily be demised for smaller suites. Expansive on-site parking to accommodate a variety of uses including medical office. Compelling cost basis that is far below replacement costs.
Ideally located at I-225 & Iliff with unmatched visibility, light rail access, and easy access to the Denver Tech Center, Downtown, and DIA.
Major recent capex includes new parking lot, upgraded two story lobby, elevator cabs, and common areas. Future capital spend will be focused on leasing activity and increasing NOI. The city of Aurora is Colorado’s third largest city with a diverse population
of more than 414,000. Aurora is home to a vibrant business environment, including major industries such as aerospace and defense, renewable energy, bioscience and health care, and transportation and logistics. Tree-lined streets, open prairie, majestic views of the mountains and ample neighborhood parks make Aurora neighborhoods a comfortable place to call home.
With nearly 19,000 SF of new occupancy in the last 18 months and 22,000 SF of recent lease renewals, The Forum has track record for attracting and retaining tenants above the market norms and represents an advantageous opportunity in the market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Developed by Vantex Properties in the early 1980’s and extensively renovated in 2025, The Forum offers a unique opportunity with
Best in Market Access and Visibility Value-Add opportunity with major recent capital upgrades and multiple pathways for success including lease up, redevelopment, or an owner-user sale. Efficient +-25,000 SF floorplates that can accommodate full floor users or easily be demised for smaller suites. Expansive on-site parking to accommodate a variety of uses including medical office. Compelling cost basis that is far below replacement costs.
Ideally located at I-225 & Iliff with unmatched visibility, light rail access, and easy access to the Denver Tech Center, Downtown, and DIA.
Major recent capex includes new parking lot, upgraded two story lobby, elevator cabs, and common areas. Future capital spend will be focused on leasing activity and increasing NOI. The city of Aurora is Colorado’s third largest city with a diverse population
of more than 414,000. Aurora is home to a vibrant business environment, including major industries such as aerospace and defense, renewable energy, bioscience and health care, and transportation and logistics. Tree-lined streets, open prairie, majestic views of the mountains and ample neighborhood parks make Aurora neighborhoods a comfortable place to call home.
With nearly 19,000 SF of new occupancy in the last 18 months and 22,000 SF of recent lease renewals, The Forum has track record for attracting and retaining tenants above the market norms and represents an advantageous opportunity in the market.
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Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
15 675 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1981
Pourcentage loué
33 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
7 étages
Surface type par étage
2 239 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Surface du lot
3,14 ha
N° de parcelle
Zonage
B-3, Aurora
Stationnement
600 places (38,28 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Trains de banlieue
- Installations de conférences
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Sièges extérieurs
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
4 bureaux, réception, salle de conférence, stockage, espace ouvert
Mostly open office plan with a full standard office build-out offering various amenities.
Boîte blanche, prête pour aménagement (divisible)
Bureau de seconde génération avec sanitaires internes.
Étage complet, ancien espace de centre d'appels, principalement en aire ouverte.
Mostly open 4th floor office space with a full standard office build out offering various amenities.
Contiguë avec les 5e et 6e étages pour une surface locative de 75 018 pieds carrés (RSF).
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 118 | 472 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 206 | 273 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 300 | 2 083 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 418 | 381 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 5e Ét.-bureau 500 | 2 340 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 600 | 2 300 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 7e Ét.-bureau 700 | 2 329 m² | Bureau | Construction achevée | 60 jours |
1er Ét.-bureau 118
| Surface |
| 472 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 206
| Surface |
| 273 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 300
| Surface |
| 2 083 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 418
| Surface |
| 381 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-bureau 500
| Surface |
| 2 340 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 600
| Surface |
| 2 300 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-bureau 700
| Surface |
| 2 329 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 60 jours |
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| Surface | 472 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
4 bureaux, réception, salle de conférence, stockage, espace ouvert
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2e Ét.-bureau 206
| Surface | 273 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Mostly open office plan with a full standard office build-out offering various amenities.
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| Surface | 2 083 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
Boîte blanche, prête pour aménagement (divisible)
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4e Ét.-bureau 418
| Surface | 381 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Bureau de seconde génération avec sanitaires internes.
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5e Ét.-bureau 500
| Surface | 2 340 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Étage complet, ancien espace de centre d'appels, principalement en aire ouverte.
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6e Ét.-bureau 600
| Surface | 2 300 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Mostly open 4th floor office space with a full standard office build out offering various amenities.
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7e Ét.-bureau 700
| Surface | 2 329 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | 60 jours |
Contiguë avec les 5e et 6e étages pour une surface locative de 75 018 pieds carrés (RSF).
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
90/100
Good public transit
60/100
Fairly bikeable
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
21 800
177 124
423 899
2020 Population
21 500
174 417
417 505
2030 Population
22 145
180 055
431 383
Croissance démographique prévue 2025–2030
1,6 %
1,6 %
1,8 %
Employés de jour
8 226
60 803
148 862
Total des entreprises
1 017
7 530
23 491
Revenu moy. du foyer
89 064 $
97 714 $
102 604 $
Revenu médian du foyer
71 574 $
77 428 $
80 131 $
Total des dépenses des consommateurs
289,2 M $
2,2 Md $
5,4 Md $
Âge médian
42,9
37,8
37,7
2025 foyers
9 865
71 161
168 352
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
21 %
20 %
22 %
Valeur moyenne du logement
429 379 $
488 567 $
530 733 $
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Brian Wagner, Principal
Brian L. Wagner fournit des services de conseil spécialisés en matière de courtage aux propriétaires d'immeubles institutionnels et aux propriétaires d'entreprises entrepreneuriales, en se concentrant sur les immeubles de bureaux et de cabinets médicaux à Colorado Springs. Travaillant avec une équipe de professionnels du courtage hautement expérimentés, il propose une gamme complète de services de conseil et de marketing, notamment la révision des baux, l'analyse des propriétés, le positionnement sur le marché, la représentation des locataires et la gestion des transactions. Il est particulièrement connu pour son orientation axée sur le client et sa diligence à guider les clients vers la réalisation de leurs objectifs.
Brian a rejoint le Newmark en 2014. Auparavant, il a travaillé pour Sierra Commercial Real Estate, où il gérait environ 2 millions de pieds carrés de bureaux et de propriétés médicales. Son dévouement et sa ténacité ont contribué à ses réalisations, et il a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs producteurs au sein de son entreprise et de la grande communauté de Colorado Springs.
Brian a rejoint le Newmark en 2014. Auparavant, il a travaillé pour Sierra Commercial Real Estate, où il gérait environ 2 millions de pieds carrés de bureaux et de propriétés médicales. Son dévouement et sa ténacité ont contribué à ses réalisations, et il a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs producteurs au sein de son entreprise et de la grande communauté de Colorado Springs.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Keisha Hartshorn
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
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Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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Value-Add Office Tower with Interstate Access | 14001 E Iliff Ave
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