13991 River Rd
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13991 River Rd Immeuble residentiel 13 lots 1 150 200 € (88 477 €/Lot) Taux de capitalisation 9,37 % Walnut Grove, CA 95690
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Seller Financing Available
- 13 Single Story Cottages
- Cap Rate 9.37% | Proforma 12.56%
- Opportunity to Institute RUBS
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marketing Description
Turnkey 13-cottage community in the heart of Walnut Grove, just steps from the Sacramento River and downtown amenities. Each detached cottage is recently built and designed for functionality, privacy, and long-term tenant appeal. The property sits on a 1.52-acre parcel with clean, well-maintained grounds, mature trees, and pride of ownership throughout.
This asset offers immediate cash flow with a cap rate of ~9.37% and a clear path for value-add upside. By reinstating RUBS, new ownership can bill back water, sewer, and garbage costs to tenants, creating a significant NOI boost. In addition, the property has the potential to add two additional units, further enhancing long-term returns.
Residents enjoy private parking, storage sheds, community laundry, and easy access to major transportation routes. This is a rare opportunity to acquire a stabilized, high-yield cottage community with multiple levers for value creation.
Turnkey 13-cottage community in the heart of Walnut Grove, just steps from the Sacramento River and downtown amenities. Each detached cottage is recently built and designed for functionality, privacy, and long-term tenant appeal. The property sits on a 1.52-acre parcel with clean, well-maintained grounds, mature trees, and pride of ownership throughout.
This asset offers immediate cash flow with a cap rate of ~9.37% and a clear path for value-add upside. By reinstating RUBS, new ownership can bill back water, sewer, and garbage costs to tenants, creating a significant NOI boost. In addition, the property has the potential to add two additional units, further enhancing long-term returns.
Residents enjoy private parking, storage sheds, community laundry, and easy access to major transportation routes. This is a rare opportunity to acquire a stabilized, high-yield cottage community with multiple levers for value creation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 150 200 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 88 477 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,62 ha |
| Taux de capitalisation | 9,37 % | Surface de l’immeuble | 1 670 m² |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1991 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | SPA | ||
| Prix | 1 150 200 € |
| Prix par lot | 88 477 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,37 % |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,62 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 670 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1991 |
| Zonage | SPA |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 141 € | - |
| Studios | 2 | 1 060 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 077 € | - |
| 4+1 | 1 | 1 587 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 146-0150-013 | Évaluation totale | 723 318 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 180 829 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 542 489 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
146-0150-013
Évaluation du terrain
180 829 € (2025)
Évaluation des aménagements
542 489 € (2025)
Évaluation totale
723 318 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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