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13987 Foothill Blvd. 13987 Foothill Blvd Immeuble residentiel 10 lots 1 356 673 € (135 667 €/Lot) Taux de capitalisation 4,90 % Sylmar, CA 91342
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Informations principales sur l'investissement
- 10-unit Multifamily Asset in Sylmar, CA
- Attractive Unit Mix: 9(1+1) and 1 (2+1)
- Ideal Land Bank for Future Redevelopemnt
- Large 23,318 SF lot with R3 Zoning
- Significant Value-Add Opportunity with Rental Upside
- Long-Term Ownership of 40+ Years
Résumé analytique
13987 Foothill Blvd presents a compelling value-add multifamily investment opportunity in the heart of Sylmar. The property consists of 10 units situated on an expansive 23,318 square foot R3-zoned lot, offering investors multiple avenues to unlock additional value. With a unit mix of nine 1-bedroom/1-bath units and one 2-bedroom/1-bath unit, the asset is well-positioned to benefit from strong rental demand in the San Fernando Valley. Having been under the same ownership for over four decades, the property reflects significant rental upside through interior renovations and repositioning to market rents. Additionally, the large lot and favorable zoning provide potential for the development of ADUs or future ground-up redevelopment, making this an attractive long-term hold or land bank play. Recent capital improvements further reduce immediate maintenance concerns, allowing a new owner to focus on maximizing income and strategic growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
134 634 €
|
215,11 €
|
| Autres revenus |
4 889 €
|
7,81 €
|
| Perte due à la vacance |
4 185 €
|
6,69 €
|
| Revenu brut effectif |
135 337 €
|
216,23 €
|
| Taxes |
16 280 €
|
26,01 €
|
| Frais d’exploitation |
52 582 €
|
84,01 €
|
| Total des frais |
68 862 €
|
110,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 475 €
|
106,21 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 134 634 € |
| Annuel par m² | 215,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 889 € |
| Annuel par m² | 7,81 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 185 € |
| Annuel par m² | 6,69 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 135 337 € |
| Annuel par m² | 216,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 280 € |
| Annuel par m² | 26,01 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 52 582 € |
| Annuel par m² | 84,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 862 € |
| Annuel par m² | 110,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 475 € |
| Annuel par m² | 106,21 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 356 673 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 135 667 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,22 ha |
| Taux de capitalisation | 4,90 % | Surface de l’immeuble | 626 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.72 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1961 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 - Residential | ||
| Prix | 1 356 673 € |
| Prix par lot | 135 667 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,90 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.72 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 626 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Piscine
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1 460 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 895 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2504-020-018 | Évaluation totale | 194 235 € |
| Évaluation du terrain | 61 213 € | Impôts annuels | 16 280 € (26,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 133 022 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2504-020-018
Évaluation du terrain
61 213 €
Évaluation des aménagements
133 022 €
Évaluation totale
194 235 €
Impôts annuels
16 280 € (26,01 €/m²)
Année d’imposition
2025
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13987 Foothill Blvd. | 13987 Foothill Blvd
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