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13956 Vanowen St Immeuble residentiel 15 lots 2 976 901 € (198 460 €/Lot) Taux de capitalisation 5,12 % Van Nuys, CA 91405
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Informations principales sur l'investissement
- 7.65% Market Cap Rate
- 15 Units in Van Nuys
Résumé analytique
13956 Vanowen St is a 14,424 square foot apartment community constructed in 1983. Based on the year of construction, the property is exempt from the City of Los Angeles RentStabilization Ordinance, also known as Los Angeles Rent Control. Situated in the Valley Glen neighborhood of Van Nuys in Los Angeles, the property has a combined unit mix consisting of (5) One-Bed/One-Bath units, (7) Two-Bed/Two-Bath units, (1) Two and Half-Bed/ Two-Bath unit, and (2) Three-Bed/Two-Bath unit, totaling an average of 957 square feet each. There is an expired tentative tract map for a condominium conversion and buyer to investigate. The property has been held for the same owners for approximately 30 years.
The property is two stories of wood frame and stucco construction over a level of subterranean parking. There are 9 tandem and 9 single parking spaces to accommodate a total of approximately 27 vehicles. The courtyard structure also has a pool to the rear of the property. The property does have a significant amount of deferred maintenance with upgrades needed to the roof, air conditioning units, electrical and several of the balconies. Buyer to investigate and complete all necessary repairs and upgrades at Buyer’s costs after the close of escrow.
The property is two stories of wood frame and stucco construction over a level of subterranean parking. There are 9 tandem and 9 single parking spaces to accommodate a total of approximately 27 vehicles. The courtyard structure also has a pool to the rear of the property. The property does have a significant amount of deferred maintenance with upgrades needed to the roof, air conditioning units, electrical and several of the balconies. Buyer to investigate and complete all necessary repairs and upgrades at Buyer’s costs after the close of escrow.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 976 901 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 198 460 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,12 % | Surface du lot | 0,12 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.52 | Surface de l’immeuble | 1 340 m² |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1983 |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 976 901 € |
| Prix par lot | 198 460 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.52 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 340 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1983 |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
- Armoire à linge
- Patio
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Piscine
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 350 € | 70 |
| 2+2 | 7 | 1 655 € | 93 |
| 2+2.5 | 1 | 1 457 € | 102 |
| 3+2 | 2 | 2 064 € | 116 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2238-006-027 | Évaluation totale | 1 608 995 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 214 514 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 394 481 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2238-006-027
Évaluation du terrain
214 514 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 394 481 € (2025)
Évaluation totale
1 608 995 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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