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1395 S IH 35 Local commercial | 266 m² | À louer | New Braunfels, TX 78130
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Informations principales sur la sous-location
- 2nd generation QSR with existing drive-thru infrastructure on a ±0.71-acre hard corner site.
- Shadow-anchored by Lowe’s and across from a regional Walmart and At Home.
- Demographic strength indicated by projected 18% population increase within five miles by 2030.
- Superior visibility and access from I-35 with over 202,000 vehicles per day (TxDOT 2024).
- Located in a high-growth market corridor between Austin and San Antonio.
- Surrounded by national brands, including H-E-B, McDonald's, Chick-fil-A, and other QSR leaders.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 266 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme un restaurant à service rapide
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Sélectionner des occupants à 1395 S IH 35, New Braunfels, TX 78130
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Arby's
- Restauration rapide
- 3 934
- International
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Arby's | Restauration rapide | 3 934 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 266 m² | Surface totale du terrain | 0,28 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2010 |
| Sous-type de bien | Restauration rapide | Ratio de stationnement | 0,93/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 270 m² |
| Espace total disponible | 266 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restauration rapide |
| Surface commerciale utile | 270 m² |
| Surface totale du terrain | 0,28 ha |
| Année de construction | 2010 |
| Ratio de stationnement | 0,93/1 000 m² |
À propos du bien
This freestanding quick service restaurant with drive-thru is strategically positioned on a 0.71-acre hard corner lot in the vibrant New Braunfels market. Highly visible from Interstate 35, the property draws exposure from an extraordinary traffic count exceeding 202,000 VPD, making it an outstanding location for operators seeking maximum exposure and convenience access. The site is shadow-anchored by Lowe’s and positioned directly across from Walmart and At Home, delivering strong co-tenancy synergy within a dominant regional retail trade area. National retailers, restaurants, and fitness destinations are located moments away, contributing to consistent visit frequency and high customer draw. New Braunfels continues to experience robust population and income growth, with projections surpassing 130,000 residents within a 5-mile radius by 2030. Its position along the I-35 corridor between Austin and San Antonio ensures a diverse and rapidly expanding consumer base, ideal for quick service and fast-casual dining concepts aiming for market penetration in a high-demand corridor.
- Ligne d’autobus
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Service au volant
Principaux commerces à proximité
Présenté par
1395 S IH 35
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