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1395 E 11th Ave Industriel/Logistique 2 973 m² 100 % Loué À vendre Hialeah, FL 33010 11 964 784 € (4 024,62 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
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Informations principales sur l'investissement
- 100% climate control
- Multiple hood systems
- Food production impact fees
- Commercial kitchen(s)
- Walk-in cooler and freezer
- Loading docks
Résumé analytique
Gridline Properties is pleased to present the exclusive opportunity to acquire 1395 E 11th Avenue, a 32,000-square-foot, purpose-built food production headquarters located in East Hialeah, one of South Florida's most established industrial submarkets. The Property is 100% leased to a national meal-preparation company that recently commenced a new 10-year lease and operates the facility as its South Florida headquarters, providing investors with stable, long-term cash flow from a mission-critical operation.
Completed in 2025, a comprehensive renovation transformed the Property into an institutional-quality food production facility featuring extensive specialty infrastructure that would be difficult and costly to replicate. Combined with its long-term tenancy and strategic location, the Property offers investors a highly differentiated industrial asset with meaningful barriers to entry.
The offering presents a rare opportunity to acquire a stabilized industrial investment supported by specialized improvements, durable cash flow, and long-term industry fundamentals.
Completed in 2025, a comprehensive renovation transformed the Property into an institutional-quality food production facility featuring extensive specialty infrastructure that would be difficult and costly to replicate. Combined with its long-term tenancy and strategic location, the Property offers investors a highly differentiated industrial asset with meaningful barriers to entry.
The offering presents a rare opportunity to acquire a stabilized industrial investment supported by specialized improvements, durable cash flow, and long-term industry fundamentals.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 11 964 784 € | Surface utile brute | 2 973 m² |
| Prix par m² | 4 024,62 € | Nb d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement triple net | Année de construction/rénovation | 1959/2019 |
| Taux de capitalisation | 7,25 % | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 4,27 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
| Classe d’immeuble | A | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Surface du lot | 0,4 ha | ||
| Zonage | 7100 | ||
| Prix | 11 964 784 € |
| Prix par m² | 4 024,62 € |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Taux de capitalisation | 7,25 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface utile brute | 2 973 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,27 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 2 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | 7100 |
Caractéristiques
- Glacière
- Chambres de congélation
- Restaurant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Services publics
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 04-3117-016-0110 | Évaluation des aménagements | 3 714 156 € |
| Évaluation du terrain | 1 705 264 € | Évaluation totale | 5 419 421 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
04-3117-016-0110
Évaluation du terrain
1 705 264 €
Évaluation des aménagements
3 714 156 €
Évaluation totale
5 419 421 €
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Vidéos
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Présenté par
1395 E 11th Ave
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