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Leffingwell Apartment Complex 13857 Leffingwell Rd Immeuble residentiel 24 lots 13 346 430 € (556 101 €/Lot) Taux de capitalisation 4,25 % Whittier, CA 90604
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Informations principales sur l'investissement
- Newly constructed 24-unit apartment community completed in 2025.
- Diverse unit mix with one-, two-, and three-bedroom layouts to attract a broad tenant base.
- Individually metered gas and electricity for simplified management and reduced operating costs.
- Modern interiors featuring quartz countertops, premium cabinetry, and recessed lighting.
- In-unit washer and dryer hookups and assigned parking for all residences.
- Located in Whittier with convenient access to retail, schools, and major transportation routes.
Résumé analytique
13857 Leffingwell Apartments presents a newly constructed 24-unit multifamily investment opportunity in Whittier, California. Completed in 2025, this property offers a modern living experience with high-end finishes and contemporary design throughout. The unit mix includes five one-bedroom units, eleven two-bedroom units, and eight three-bedroom units, catering to a diverse tenant base. Each residence features quartz countertops, premium cabinetry, recessed lighting, and in-unit washer and dryer hookups, ensuring convenience and appeal for today’s renters.
The property is designed for efficient operations, with individual gas and electric meters and a utility allocation system for water and trash. Assigned parking is provided for all units, enhancing tenant satisfaction. Located in a desirable neighborhood, the asset benefits from proximity to major employment centers, retail amenities, and transportation corridors, making it an attractive option for long-term investors.
With a projected gross annual rent exceeding $900,000 and the potential for stable cash flow, this property is well-suited for 1031 exchange buyers, private investors, or portfolio owners seeking a turnkey, income-generating asset in a strong Southern California market.
The property is designed for efficient operations, with individual gas and electric meters and a utility allocation system for water and trash. Assigned parking is provided for all units, enhancing tenant satisfaction. Located in a desirable neighborhood, the asset benefits from proximity to major employment centers, retail amenities, and transportation corridors, making it an attractive option for long-term investors.
With a projected gross annual rent exceeding $900,000 and the potential for stable cash flow, this property is well-suited for 1031 exchange buyers, private investors, or portfolio owners seeking a turnkey, income-generating asset in a strong Southern California market.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
784 866 €
|
379,44 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
784 866 €
|
379,44 €
|
| Taxes |
146 616 €
|
70,88 €
|
| Frais d’exploitation |
418 487 €
|
202,32 €
|
| Total des frais |
565 103 €
|
273,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
219 763 €
|
106,24 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 784 866 € |
| Annuel par m² | 379,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 784 866 € |
| Annuel par m² | 379,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 146 616 € |
| Annuel par m² | 70,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 418 487 € |
| Annuel par m² | 202,32 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 565 103 € |
| Annuel par m² | 273,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 219 763 € |
| Annuel par m² | 106,24 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 13 346 430 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 556 101 € | Classe d’immeuble | A |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,27 ha |
| Taux de capitalisation | 4,25 % | Surface de l’immeuble | 2 068 m² |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LCR3* - Lowrise Commercial–Residential | ||
| Prix | 13 346 430 € |
| Prix par lot | 556 101 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,25 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,27 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 068 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LCR3* - Lowrise Commercial–Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Congélateur
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Property Manager sur place
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
- Ascenseur
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | 65 |
| 2+2 | 11 | - | 65 - 93 |
| 3+2 | 8 | - | 102 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 8031-005-092 | Évaluation totale | 1 499 108 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 468 884 € (2026) | Impôts annuels | 146 616 € (70,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 030 224 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
8031-005-092
Évaluation du terrain
468 884 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 030 224 € (2026)
Évaluation totale
1 499 108 € (2026)
Impôts annuels
146 616 € (70,88 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Leffingwell Apartment Complex | 13857 Leffingwell Rd
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