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Seven Oaks Business Park 138 Old San Antonio Rd Bureau 3 019 m² 100 % Loué À vendre Boerne, TX 78006 10 703 626 € (3 545,01 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 100 % loué, baux de 3 à 10 ans
  • Emplacement de choix, trafic élevé
  • Revenu élevé et croissance
  • Renouvellement de tous les baux à court terme
  • Gestionnaire immobilier sur place

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Veuillez signer un accord de confidentialité pour accéder à la notice d'offre et aux informations détaillées. · · ·
Parc de bureaux et d'affaires médicales de premier ordre situé à l'intersection à haute visibilité de l'IH-10 et du Scenic Loop. · Cinq bâtiments abritant environ 70 % de locataires médicaux ! · Situé en face des appartements Roots at Boerne, du cinéma AMC et du Boerne Middle School South. · Accès rapide et facile à l'autoroute, ainsi qu'à des restaurants, des boutiques, etc. · Entièrement loué, NNN projeté à 7 dollars, contrats de 3 à 10 ans avec extensions. · Grand parking avec zones éclairées · Demandes sérieuses et offres uniquement !

PIÈCES JOINTES

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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 019 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
10 703 626 €
Prix par m²
3 545,01 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
695 736 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
3 019 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
1,17 ha
Zonage
Commercial - Espace médical commercial professionnel/de bureau
Stationnement
120 places (39,74 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Property Manager sur place
  • Signalisation
  • Hauts plafonds
  • Lumière naturelle
  • Planchers en bois
  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Advanced Surgical Care of Boerne
  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
  • Boerne Pediatrics
  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • $9.99
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  • Jan 0000

Crystal Podiatry takes pride in their approach to the care and attention that they give to patients. Their friendly staff are here to help. Family Foot Care is what Crystal Podiatry is all about. From Geriatric to Pediatric to Adult, getting to know patients and their families is their privilege. They build relationships with patients and they take pride in patients knowing that they are here to help, heal and care for patients and their families for all their Podiatric needs.

  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Dental emergencies happen all the time, but some require treatment from an endodontic specialist. Endodontists frequently treat patients who are experiencing sudden and severe pain due to damaged or diseased teeth. Some of the most common endodontic emergencies pertain to cracked teeth, badly infected teeth, and inflamed or infected bone tissues beneath the gums. Seeing a specialist means getting instant pain relief and reliable treatment from someone who treats similar emergencies every day. Most endodontists will administer anesthesia and sedation to help you relax during your treatment. In fact, the majority of patients experience no pain at all during their procedures.

  • Kate Halinski, PhD
  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Welcome to McCammon Law – An Estate Planning Law Firm. Estate planning can be a tedious and confusing process for many individuals, often raising a series of questions. Do I need a Will? How do I avoid probate? Should I have a living trust? How can I protect my assets? The most effective way to obtain reliable information and legal counsel is by turning to local Boerne, Texas attorneys for help. They can work on behalf of clients to ensure that their wishes are carried out as desired. These attorneys assist in making sure that a chosen individual will handle affairs and manage property for the benefit of the client if they become incapacitated, and ensure distribution according to their wishes after their passing. The firm demonstrates how all of this can be achieved without having the state of Texas determine what the estate plan looks like and who will be in charge.

  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
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  • Jan 0000

At Ortho San Antonio, their orthopedic doctors’ main concern is and always has been the complete and total recovery of the patient. When it comes to sports medicine and orthopedic needs, Ortho San Antonio is a step above the rest. Not only do they have orthopedic surgeons who specialize in orthopedic sports medicine, but they also understand the pain and frustration that follows a sports injury. Their sports medicine expert, Dr. Matthew Murray, had a severe sports injury when he was younger and it was there that he realized his passion was in medicine. Because of this past experience, Dr. Murray approaches each patients’ needs with an empathetic sense of understanding that lends to better diagnosis, better treatment, and overall better care.

  • OverWatch Enterprises
  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
  • Results Physiotherapy
  • Santé et assistance sociale
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Advanced Surgical Care of Boerne Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Boerne Pediatrics Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Kate Halinski, PhD Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Services professionnels, scientifiques et techniques 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
OverWatch Enterprises Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Results Physiotherapy Santé et assistance sociale 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
22680
Évaluation du terrain
762 037 € (2024)
Évaluation des aménagements
2 341 159 € (2024)
Évaluation totale
3 103 196 € (2024)
  • ID de l’annonce: 34440518

  • Date de mise sur le marché: 10/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 138 Old San Antonio Rd, Boerne, TX 78006

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