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138 Grand View Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 464 446 € (488 149 €/Lot) Taux de capitalisation 10 % Quincy, MA 02170
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Huge Expansion Potential - Walking Distance to Red Line Train, Restaurants, Cafes -Historic Victorian on Tree-Lined Streets on President Adam's Estate
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1. Excellent location that is walking distance to the Red Line train station (at Wollaston/Quincy) and MBTA bus stop is a block away at the bottom of the hill.
2. House has massive expansion potential with 2 separate dry, walk-out basements (NOT bulkheads) with full sized windows, lots of sunlight, and high ceilings.
3. Further expansion potential is an attic room with a loft that has a skylight already installed - ready to be finished and make it the 13 or 14 bedroom property.
4. Highly desirable, safe, and quiet neighborhood atop Wollaston Hill in an excellent school district.
5. Walk to coffee shops, restaurants, 24-hour CVS, supermarkets, library, post office, and Wollaston Beach.
6. 100% occupancy since 2003 when I bought the property.
7. Eight (8) off-street parking spaces; a 3-car garage, and a tool shed.
Other interesting details
1. Grandview Avenue was voted 4th best street on which to live in the Boston area by Boston Magazine.
2. House is built on a granite foundation (from the Quincy quarries) and has a solid structure.
3. Built in 1896 on the former estate of President John Adams and John Quincy Adams, the house and the street have a lot of historic details.
4. All windows were replaced, original hardwood and parquet floors throughout, and forced hot air ducts.
5. Overlooks a massive gorgeous Copper Beech tree that was planted by President John Quincy Adams.
6. Tree-lined streets atop Wollaston Hill alongside other historic Victorians and Colonials.
7. No flood insurance needed due to being on a hill; both duplex basements are dry.
8. Widow’s Walk has views of the Boston skyline and ocean skyline.
9. Two original fireplaces; a formal foyer with a good morning, double staircase; a servant's passthrough into the pantry; and other historic details remain.
10. Fully furnished and fully rented to earn immediate rental income.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Cour
- Grenier
- Sous-sol
- Coin repas
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Pelouse
- Office
- Patio
- Porche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Espace d’entreposage
À PROPOS 138 GRAND VIEW AVE , QUINCY, MA 02170
Opportunité clé en main pour posséder et gérer une propriété locative de 12 chambres dans un emplacement très recherché à Quincy, MA. Entièrement meublée et occupée à 100 % par des locataires à long terme avec un taux de capitalisation de 10 %. Une solide opportunité d'investissement pour acquérir cette propriété historique de style victorien multifamiliale située au sommet de Wollaston Hill à Quincy, MA. 1. Emplacement exceptionnel à distance de marche de la station de train Red Line (à Wollaston/Quincy) et de l'arrêt de bus MBTA, situé à un pâté de maisons au bas de la colline. 2. La maison offre un potentiel d'expansion considérable avec deux sous-sols séparés, secs et accessibles à pied (PAS des trappes), dotés de fenêtres de taille normale, beaucoup de lumière naturelle et des plafonds hauts. 3. Un autre potentiel d'expansion est une pièce dans le grenier avec une mezzanine et un puits de lumière déjà installé - prête à être aménagée pour en faire une propriété de 13 ou 14 chambres. 4. Quartier très recherché, sûr et calme au sommet de Wollaston Hill, situé dans un excellent district scolaire. 5. À proximité à pied des cafés, restaurants, pharmacie CVS ouverte 24h/24, supermarchés, bibliothèque, bureau de poste et plage de Wollaston. 6. Occupation à 100 % depuis 2003, année où j'ai acheté la propriété. 7. Huit (8) places de stationnement hors rue, un garage pour 3 voitures et un abri à outils. Autres détails intéressants : 1. Grandview Avenue a été classée 4e meilleure rue où vivre dans la région de Boston par le magazine Boston Magazine. 2. La maison est construite sur une fondation en granit (provenant des carrières de Quincy) et possède une structure solide. 3. Construite en 1896 sur l'ancien domaine des présidents John Adams et John Quincy Adams, la maison et la rue regorgent de détails historiques. 4. Toutes les fenêtres ont été remplacées, parquet et planchers en bois d'origine dans toute la maison, et conduits d'air chaud forcé. 5. Vue sur un magnifique hêtre pourpre planté par le président John Quincy Adams. 6. Rues bordées d'arbres au sommet de Wollaston Hill, entourées d'autres maisons historiques de style victorien et colonial. 7. Pas besoin d'assurance contre les inondations grâce à l'emplacement en hauteur ; les deux sous-sols duplex sont secs. 8. La promenade du veuf offre des vues sur la skyline de Boston et l'océan. 9. Deux cheminées d'origine ; un hall d'entrée formel avec un escalier double "Good Morning" ; un passage pour les domestiques menant au garde-manger ; et d'autres détails historiques préservés. 10. Entièrement meublée et entièrement louée pour générer immédiatement des revenus locatifs.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
Présenté par
Julie Green
138 Grand View Ave
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