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137 Nelson St Immeuble residentiel 8 lots 4 737 590 € (592 199 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % Brooklyn, NY 11231
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Informations principales sur l'investissement
- Free Market
- 1031 Ready
- Low Vacancy
- Renovated
- Fully Occupied
- Exposed Brick
Résumé analytique
This fully renovated 8-unit free market building offers an exceptional opportunity to own a high-performing, low-maintenance rental asset in a prime location. Originally gut-renovated for condo conversion, the property features modern systems, quality finishes, and thoughtful layouts. Though initially intended for resale, the building was retained as a rental and has delivered years of strong, stable income with excellent tenants and professional management.
What truly sets this asset apart is its remarkably low operating costs—maintenance and property taxes are significantly lower than comparable investment vehicles, enhancing overall returns. With minimal upkeep required and immediate cash flow in place, this is a rare chance to acquire a truly passive, high-upside investment in a high-demand market.
Additionally, simple flexing of the 1BR units in floors 2-4 to a 2BR could drastically increase the rent roll.
Here are videos of the units that depict the layout and quality of renovation. Floors 2-4 are identical.
What truly sets this asset apart is its remarkably low operating costs—maintenance and property taxes are significantly lower than comparable investment vehicles, enhancing overall returns. With minimal upkeep required and immediate cash flow in place, this is a rare chance to acquire a truly passive, high-upside investment in a high-demand market.
Additionally, simple flexing of the 1BR units in floors 2-4 to a 2BR could drastically increase the rent roll.
Here are videos of the units that depict the layout and quality of renovation. Floors 2-4 are identical.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 737 590 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 592 199 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,05 % | Surface du lot | 0,01 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 17 | Surface de l’immeuble | 576 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1931/2016 |
| Zonage | R6B - R6 is a medium-density residential zoning district. | ||
| Prix | 4 737 590 € |
| Prix par lot | 592 199 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 576 m² |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2016 |
| Zonage | R6B - R6 is a medium-density residential zoning district. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Four
Caractéristiques du site
- Collecte d’ordures – Sur rue
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1.5 | 1 | - | - |
| 1+1 | 6 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 00377-0058 | Évaluation totale | 1 388 846 € |
| Évaluation du terrain | 116 286 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 272 560 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
00377-0058
Évaluation du terrain
116 286 €
Évaluation des aménagements
1 272 560 €
Évaluation totale
1 388 846 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
137 Nelson St
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