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137 N L St Local commercial 1 092 m² 100 % Loué À vendre Dinuba, CA 93618 818 007 € (748,85 €/m²) Taux de capitalisation 7,20 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Mix - Use
- Residential, Apartment
- Commercial , Retail
Résumé analytique
Excellent mixed-use investment property located in the core of downtown Dinuba. This revamped and locally historic building is situated in a Downtown Commercial (C-2) zoning district and features two commercial units, both occupied by established tenants since 2019 on month-to-month leases. One commercial unit is occupied by a church, while the other operates as a thrift store. The property also includes a two-bedroom, one-and-a-half-bath apartment, adding residential income potential.
In addition, the building offers office space, substantial storage areas, basement space, and loading doors for each unit accessible via alley access, providing valuable flexibility for the tenants or future owners.
The building has benefited from numerous structural and system upgrades, including improvements to the fire protection and sprinkler systems, electrical service, plumbing, and other major components. These upgrades enhance the property's functionality, safety, and long-term investment appeal.
All three tenants currently share one PG&E electrical meter and split the gas, water, and electrical utility costs. The seller would consider separating the electrical service into individual meters for each unit.
With established tenants, multiple income-producing spaces, extensive upgrades, historic character, and C-2 zoning, this versatile mixed-use property offers an excellent opportunity for investors looking to expand their portfolios.
In addition, the building offers office space, substantial storage areas, basement space, and loading doors for each unit accessible via alley access, providing valuable flexibility for the tenants or future owners.
The building has benefited from numerous structural and system upgrades, including improvements to the fire protection and sprinkler systems, electrical service, plumbing, and other major components. These upgrades enhance the property's functionality, safety, and long-term investment appeal.
All three tenants currently share one PG&E electrical meter and split the gas, water, and electrical utility costs. The seller would consider separating the electrical service into individual meters for each unit.
With established tenants, multiple income-producing spaces, extensive upgrades, historic character, and C-2 zoning, this versatile mixed-use property offers an excellent opportunity for investors looking to expand their portfolios.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 229 €
|
63,38 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
69 229 €
|
63,38 €
|
| Taxes |
4 133 €
|
3,78 €
|
| Frais d’exploitation |
4 564 €
|
4,18 €
|
| Total des frais |
8 697 €
|
7,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
60 533 €
|
55,41 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 69 229 € |
| Annuel par m² | 63,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 69 229 € |
| Annuel par m² | 63,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 133 € |
| Annuel par m² | 3,78 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 564 € |
| Annuel par m² | 4,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 697 € |
| Annuel par m² | 7,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 533 € |
| Annuel par m² | 55,41 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
1 092 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
818 007 €
Prix par m²
748,85 €
Taux de capitalisation
7,20 %
RNE
58 897 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,00
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
C-2 - Downtown Commercial - C-2
Façade
25 m sur L St
Caractéristiques
- Puits de lumière
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Apartment Tenant
- -
- -
- -
- -
- Grace of God Church
- -
- -
- -
- -
- Tienda de Segunda Thrift Store
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Apartment Tenant | - | - | - | - | ||
| Grace of God Church | - | - | - | - | ||
| Tienda de Segunda Thrift Store | - | - | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 017-124-016-000 | Évaluation totale | 308 616 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 58 783 € (2025) | Impôts annuels | 4 133 € (3,78 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 249 833 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
017-124-016-000
Évaluation du terrain
58 783 € (2025)
Évaluation des aménagements
249 833 € (2025)
Évaluation totale
308 616 € (2025)
Impôts annuels
4 133 € (3,78 €/m²)
Année d’imposition
2026
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137 N L St
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