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137 Livingston Ave Bureau 392 m² 50 % Loué À vendre New Brunswick, NJ 08901 818 007 € (2 088,96 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %
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Informations principales sur l'investissement
- Professional office with rental income
- Off-street parking
- Proximity to downtown New Brunswick
Résumé analytique
This is an existing mixed use building for sale that has potential to be converted to a 4+ unit building! Eyebrows raise? Take out your notepad and listen to this! Situated in the heart of the famous Livingston Ave and located in the C3A Zone, you can go up to 7200 sqft on this lot without needing a FAR variance and up to 40 feet high! Currently a 2,000 square foot medical office space on the first floor (can be delivered vacant), a 3 bedroom apartment on the second floor (this floor also has two other offices that should be included with this space) and a two bedroom third floor apartment. The building has lots of potential with the right eye and operational expertise - ask the listing agent for ideas. Parking in the rear fits 7 cars and the basement is large and in good shape. Either increase the rents on the top 2 units and rent out the medical office space, or convert this into the 4 or 5 unit multi-family building of your dreams! Opportunity is knocking for the creative mind!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
43 397 €
|
97,83 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
43 397 €
|
97,83 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 43 397 € |
| Annuel par m² | 97,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 43 397 € |
| Annuel par m² | 97,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
392 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1900/2000
Prix
818 007 €
Prix par m²
2 088,96 €
Taux de capitalisation
6,65 %
RNE
54 397 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
186 m²
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,46
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-3A - District de bureaux communautaires/professionnels C-3A
Stationnement
7 places (17,88 places par 1 000 m² loué)
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 13-00168-0000-00003 | Évaluation des aménagements | 173 676 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 271 234 € (2026) | Évaluation totale | 444 910 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
13-00168-0000-00003
Évaluation du terrain
271 234 € (2026)
Évaluation des aménagements
173 676 € (2026)
Évaluation totale
444 910 € (2026)
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Présenté par
137 Livingston Ave
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