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13520 Rye St Immeuble residentiel 6 lots 1 721 426 € (286 904 €/Lot) Taux de capitalisation 4,70 % Sherman Oaks, CA 91423
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Informations principales sur l'investissement
- Centralized location - near Ventura Blvd.
- Minutes away from Westfield Fashion Square
- Units feature great open floorplan
- Rare opportunity in ideal neighborhood
Résumé analytique
The Rye Apartments is located in Sherman Oaks, one of the most sought-after cities in Los Angeles County. The building is just minutes away from the stores and eateries located at the Westfield Fashion Square. It is also ideally situated near major freeways, making it a quick drive to neighboring cities like Encino, Studio City and Burbank. The apartment complex has 6 units in total and consists of one 3 bedroom 2 bathroom unit and five 1 bedroom 1 bathroom units. There have been various upgrades made throughout some of the units. The unit floor plans are open and spacious, making optimal use of the square footage. Not only does this building have major upside potential, but its location makes it a premier asset for investors in today’s market.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 639 €
|
261,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
121 639 €
|
261,97 €
|
| Taxes |
20 651 €
|
44,48 €
|
| Frais d’exploitation |
20 087 €
|
43,26 €
|
| Total des frais |
40 738 €
|
87,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 901 €
|
174,23 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 639 € |
| Annuel par m² | 261,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 121 639 € |
| Annuel par m² | 261,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 651 € |
| Annuel par m² | 44,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 087 € |
| Annuel par m² | 43,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 738 € |
| Annuel par m² | 87,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 901 € |
| Annuel par m² | 174,23 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 721 426 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 286 904 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,70 % | Surface de l’immeuble | 464 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, Sherman Oaks - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 721 426 € |
| Prix par lot | 286 904 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.15 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 464 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, Sherman Oaks - restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 379 € | 46 - 93 |
| 3+2 | 1 | 2 584 € | 46 - 93 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
40/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2360-014-009 | Évaluation totale | 1 528 672 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 120 796 € (2025) | Impôts annuels | 20 651 € (44,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 407 875 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2360-014-009
Évaluation du terrain
1 120 796 € (2025)
Évaluation des aménagements
407 875 € (2025)
Évaluation totale
1 528 672 € (2025)
Impôts annuels
20 651 € (44,48 €/m²)
Année d’imposition
2026
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13520 Rye St
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