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8 units with a 5% I/O Private, Assumable Loan 1352 W 10th St Immeuble residentiel 8 lots 1 592 100 € (199 012 €/Lot) Taux de capitalisation 5,53 % San Pedro, CA 90732
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Informations principales sur l'investissement
- Lock in a loan of $1,360,000 at a below market rate of 5% I/O.
- Two units delivered vacant, so immediate rent upside is actionable.
- The building sits in one of San Pedro's best neighborhoods, Weymouth Corners. A pastoral, neighborhood with predominantly single family homes.
- Cool ocean breezes and access to beaches, parks, Palos Verdes and one of LA's largest employers - The Port of Los Angeles.
- Build-quality from a bygone: hardwood, arched doorways, vintage tile, clawfoot iron tubs etc.
Résumé analytique
Classic Spanish in one of LA's oldest and tried-and-true rental markets. Beautiful ocean breezes and access to beaches, parks, Palos Verdes and one of LA's largest employers - The Port of Los Angeles. The building sits in one of San Pedro's best neighborhoods, Weymouth Corners. A pastoral, neighborhood with predominantly single family homes. This investment is perfect for a 1st Timer or investor who might want an easy addition to the portfolio. Excellent assumable loan of $1,365,000 at 5% I/O (1 year left+/-). Assume this while interest rates compress, then get a longer-term bank loan.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
154 113 €
|
279,27 €
|
| Autres revenus |
2 687 €
|
4,87 €
|
| Perte due à la vacance |
4 623 €
|
8,38 €
|
| Revenu brut effectif |
152 176 €
|
275,76 €
|
| Taxes |
19 434 €
|
35,22 €
|
| Frais d’exploitation |
44 675 €
|
80,96 €
|
| Total des frais |
64 109 €
|
116,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 067 €
|
159,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 154 113 € |
| Annuel par m² | 279,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 687 € |
| Annuel par m² | 4,87 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 623 € |
| Annuel par m² | 8,38 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 152 176 € |
| Annuel par m² | 275,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 434 € |
| Annuel par m² | 35,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 44 675 € |
| Annuel par m² | 80,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 64 109 € |
| Annuel par m² | 116,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 067 € |
| Annuel par m² | 159,59 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 592 100 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 199 012 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,53 % | Surface de l’immeuble | 552 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.15 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1930 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 592 100 € |
| Prix par lot | 199 012 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.15 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 552 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 93 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7459-018-008 | Évaluation totale | 1 695 329 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 960 527 € (2026) | Impôts annuels | 19 434 € (35,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 734 802 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7459-018-008
Évaluation du terrain
960 527 € (2026)
Évaluation des aménagements
734 802 € (2026)
Évaluation totale
1 695 329 € (2026)
Impôts annuels
19 434 € (35,22 €/m²)
Année d’imposition
2025
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8 units with a 5% I/O Private, Assumable Loan | 1352 W 10th St
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