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1352-54 Imperial Beach Blvd Immeuble residentiel 2 lots 949 153 € (474 576 €/Lot) Taux de capitalisation 5,40 % Imperial Beach, CA 91932
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Informations principales sur l'investissement
- Extra-large duplex: two 3BD/1BA units
- Separate utilities, entrances, garages, driveways, and private backyards
- Large unit sizes: ideal for families or premium rental positioning
- Operates like two single-family homes with fully independent living setups
- Attached garages for each unit with additional dedicated parking
- Excellent mid-term rental potential (DoD contractors, relocating families, furnished housing demand)
Résumé analytique
Rare extra-large Imperial Beach duplex for sale. Each unit offers 3 bedrooms and 1 bathroom, with attached garages, large private backyards, and dedicated driveways. The property offers a true sense of independent living, functioning much like two single-family homes on one lot with separate utilities, separate backyards, separate entrances, and separate garages. Unit 1354 has been completely repainted, along with updated kitchen cabinets, brand new carpet installed in all bedrooms, and is ready for immediate move-in.
Centrally located just minutes from elementary schools, the Imperial Beach Charter School, and Mar Vista High School, and within walking distance to neighborhood parks. Ideal for home buyers looking to offset their mortgage with rental income, or an investor seeking a mid-term rental opportunity. For investors, the large unit sizes, enclosed yards, attached garages, and dedicated parking are especially attractive to Imperial Beach’s Department of Defense contractors, relocating families, and other renters seeking furnished rental options in the South Bay.
Centrally located just minutes from elementary schools, the Imperial Beach Charter School, and Mar Vista High School, and within walking distance to neighborhood parks. Ideal for home buyers looking to offset their mortgage with rental income, or an investor seeking a mid-term rental opportunity. For investors, the large unit sizes, enclosed yards, attached garages, and dedicated parking are especially attractive to Imperial Beach’s Department of Defense contractors, relocating families, and other renters seeking furnished rental options in the South Bay.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
68 236 €
|
322,71 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 050 €
|
9,70 €
|
| Revenu brut effectif |
66 186 €
|
313,01 €
|
| Taxes |
11 095 €
|
52,47 €
|
| Frais d’exploitation |
3 659 €
|
17,30 €
|
| Total des frais |
14 753 €
|
69,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
51 432 €
|
243,24 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 68 236 € |
| Annuel par m² | 322,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 050 € |
| Annuel par m² | 9,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 66 186 € |
| Annuel par m² | 313,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 095 € |
| Annuel par m² | 52,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 659 € |
| Annuel par m² | 17,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 753 € |
| Annuel par m² | 69,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 432 € |
| Annuel par m² | 243,24 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 949 153 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 474 576 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,40 % | Surface de l’immeuble | 211 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 | Occupation moyenne | 50% |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R-1500 - High Density Residential Zone | ||
| Prix | 949 153 € |
| Prix par lot | 474 576 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 211 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R-1500 - High Density Residential Zone |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | - | 106 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Good public transit
60/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 627-240-66 | Évaluation totale | 181 320 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 97 139 € (2025) | Impôts annuels | 11 095 € (52,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 84 181 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
627-240-66
Évaluation du terrain
97 139 € (2025)
Évaluation des aménagements
84 181 € (2025)
Évaluation totale
181 320 € (2025)
Impôts annuels
11 095 € (52,47 €/m²)
Année d’imposition
2026
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