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International Plaza 1350 S Boulder Ave Bureau 10 684 m² 88 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Tulsa, OK 74119 7 881 599 € (737,71 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- 12-story office tower plus annex totaling 155,089 SF of gross building area on 2.48 acres.
- Column-free perimeter design allows for highly efficient floor plates suitable for both open-plan and traditional office users
- Recent upgrades include elevator modernization, chiller replacement, boiler re-tube and roof replacement.
- All-glass façade with floor-to-ceiling windows providing 360° views of downtown Tulsa
- High occupancy at 88% with a diverse tenant mix contributing to income stability.
- Supported by 293 surface parking spaces, including 29 covered spots for added convenience.
Résumé analytique
Rare opportunity to acquire an architecturally significant Midtown Tulsa asset with compelling upside and long-term value potential.
International Plaza is an iconic 12-story, Mid Century Modern multi-tenant office building strategically located in the highly desirable Midtown submarket. Situated on a full city block on Boulder Avenue between 13th Street and 14th Street south of Tulsa's downtown Central Business District. This location offers proximity to downtown while benefiting from lower congestion and strong neighborhood amenities.
The building is a signature glass-clad structure with a strong architectural pedigree, originally developed as the headquarters for Tulsa-based Warren Petroleum Company in 1957 and designed by world-renowned Skidmore, Owings & Merrill architects, reinforcing its long-standing institutional positioning within the Tulsa office market.
Strong local and national office tenant mix with 88% building occupancy.
Physical and Functional Characteristics:
• All-glass façade with floor-to-ceiling windows providing 360° views of downtown Tulsa
• Column-free perimeter design allows for highly efficient floor plates (~108’ x 108’)suitable for both open-plan and traditional office users
• Abundant natural light, spectacular views and efficient layouts for productivity-focused tenants
• Full basement level with support amenities including meeting room, postal boxes, storage, vending and fitness facilities
• Convertible 6,400 SF former cafeteria space for office, event center or restaurant use
• Abundant surface and covered parking
• Over $1.6M in mechanical capital improvements
Informations sur l’immeuble Sous séquestre
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Centre de fitness
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Le Centre International offre un parking de surface gratuit et spacieux pour les locataires et les visiteurs, et se situe à moins d’un pâté de maisons des entrées et sorties de l’IDL. Ce bâtiment indépendant est équipé de deux alimentations électriques souterraines provenant de la sous-station PSO voisine, garantissant un service continu même lorsque de nombreuses autres propriétés sont privées d’électricité. Ce bâtiment autonome de 24 mètres sur 24 mètres dispose de plafonds d’une hauteur de 4,5 mètres et de baies vitrées du sol au plafond sur plus de la moitié de ses murs extérieurs. Il offre un environnement unique et créatif, adapté à une variété de types d’utilisateurs, pour leurs employés et leurs clients. Pendant les heures de bureau, les locataires ont accès au kiosque alimentaire de l’Imperial Company situé dans l’immeuble de bureaux adjacent International Plaza, à une salle de conférence pouvant accueillir quarante personnes, ainsi qu’à une salle de sport entièrement équipée avec vestiaires et douches. Pour les clients spéciaux venant de l’extérieur de la ville, l’hôtel Ambassador, très réputé, avec son restaurant Chalkboard, se trouve juste au coin de la rue. Le complexe International Plaza est la seule propriété en Oklahoma conçue par le célèbre cabinet d’architecture international Skidmore Owings and Merrill de Chicago. En 2004, ce projet a été le tout premier lauréat du prix Landmark Award décerné annuellement par la Tulsa Foundation for Architecture.
- 8e Ét.-bureau 850
- 577 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
Anciennement utilisé comme salle de classe. Comprend une petite kitchenette et des toilettes.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau Annex | 595 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 850 | 577 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 12e Ét.-bureau 1200 | 128 m² | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
1er Ét.-bureau Annex
| Surface |
| 595 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 850
| Surface |
| 577 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
12e Ét.-bureau 1200
| Surface |
| 128 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau Annex
| Surface | 595 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Le Centre International offre un parking de surface gratuit et spacieux pour les locataires et les visiteurs, et se situe à moins d’un pâté de maisons des entrées et sorties de l’IDL. Ce bâtiment indépendant est équipé de deux alimentations électriques souterraines provenant de la sous-station PSO voisine, garantissant un service continu même lorsque de nombreuses autres propriétés sont privées d’électricité. Ce bâtiment autonome de 24 mètres sur 24 mètres dispose de plafonds d’une hauteur de 4,5 mètres et de baies vitrées du sol au plafond sur plus de la moitié de ses murs extérieurs. Il offre un environnement unique et créatif, adapté à une variété de types d’utilisateurs, pour leurs employés et leurs clients. Pendant les heures de bureau, les locataires ont accès au kiosque alimentaire de l’Imperial Company situé dans l’immeuble de bureaux adjacent International Plaza, à une salle de conférence pouvant accueillir quarante personnes, ainsi qu’à une salle de sport entièrement équipée avec vestiaires et douches. Pour les clients spéciaux venant de l’extérieur de la ville, l’hôtel Ambassador, très réputé, avec son restaurant Chalkboard, se trouve juste au coin de la rue. Le complexe International Plaza est la seule propriété en Oklahoma conçue par le célèbre cabinet d’architecture international Skidmore Owings and Merrill de Chicago. En 2004, ce projet a été le tout premier lauréat du prix Landmark Award décerné annuellement par la Tulsa Foundation for Architecture.
12e Ét.-bureau 1200
| Surface | 128 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Anciennement utilisé comme salle de classe. Comprend une petite kitchenette et des toilettes.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 19450-92-12-05930 | Évaluation des aménagements | 730 134 € |
| Évaluation du terrain | 82 134 € | Évaluation totale | 812 268 € |
Taxes foncières
Contacts
-
Lisa Brandes -
William Beichler -
Jessica Reese -
Legacy Commercial Property Advisors
Présenté par
International Plaza | 1350 S Boulder Ave
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