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20 Units + 4 RTI ADUs | 8.5% Current Cap 1344 W 4th St Immeuble residentiel 20 lots 3 867 596 € (193 380 €/Lot) Taux de capitalisation 8 % Los Angeles, CA 90017
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Informations principales sur l'investissement
- Existing 8.5% Cap Rate from day 1 with upside to 10.5% on Proforma
- 4 Ready-to-Issue (RTI) Attached ADUs — construction-ready with permits approved
- Renovated 20-unit multifamily building totaling 7,700 gross square feet in Los Angeles
- Proforma total investment of $4,572,800 (including $322,000 for ADU construction at $340/SF)
Résumé analytique
Price Reduction! Renovated 20-unit apartment building cash flowing at an amazing Current 8.5% Cap Rate from day 1! Fully Approved RTI plans to add 4 attached ADUs to achieve a remarkable 10.5% Cap Rate after taking into account all constructions costs (~322k assuming $350/SF). The property features 20 Spacious and easy to rent studios each with their own separate kitchen and bathrooms. Almost every single unit (95%) has been upgraded with updated cabinets, flooring, kitchens, bathrooms, as well as exterior improvements including renovated hallways. The property also offers an on-site laundry room, which could be re-opened to generate additional income. Located in the heart of Westlake, just steps away from trendy Echo Park, FilipinoTown, DTLA, and Koreatown. Highly walkable area surrounded by shops, restaurants, and major transit lines, the property combines steady cash flow with exceptional long-term upside in a prime urban corridor.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 867 596 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 193 380 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 8 % | Surface de l’immeuble | 1 486 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.36 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1922 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | CW, Los Angeles - Commercial | ||
| Prix | 3 867 596 € |
| Prix par lot | 193 380 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.36 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 486 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Zonage | CW, Los Angeles - Commercial |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 20 | - | 35 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5152-003-013 | Évaluation des aménagements | 878 608 € |
| Évaluation du terrain | 1 142 190 € | Évaluation totale | 2 020 797 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5152-003-013
Évaluation du terrain
1 142 190 €
Évaluation des aménagements
878 608 €
Évaluation totale
2 020 797 €
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Présenté par
20 Units + 4 RTI ADUs | 8.5% Current Cap | 1344 W 4th St
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