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XXL UNITS- WELL MAINTAINED - CASH FLOW 13406 S Vermont Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 935 337 € (293 534 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % Gardena, CA 90247
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Rare 10-Unit Asset Featuring Eight 3-Bedroom Units and Two Newly Constructed ADUs
- Extensive Capital Improvements Including Fully Upgraded Electrical and Plumbing Systems
- RUBS Program Implemented, Minimizing Landlord Utility Expenses
- Five Fully Renovated Units Plus Two Brand-New ADUs
- New Roof Installed in 2022
- Eight On-Site Parking Spaces
Résumé analytique
13406 S Vermont Avenue presents a rare opportunity to acquire a substantially improved 10-unit multifamily asset in the heart of Gardena. The property features an exceptional unit mix consisting of eight spacious three-bedroom units and two newly constructed ADUs, a highly sought- after configuration that is seldom available in the South Bay market. Ownership has completed extensive capital improvements, including five fully renovated units, two brand-new ADUs, upgraded electrical and plumbing systems, and a new roof installed in 2022. Additionally, a RUBS program has been implemented to help offset utility expenses and improve operating efficiency. With a combination of strong in-place income, low operating expenses, and future rental upside, 13406 S Vermont Avenue offers investors the opportunity to acquire a turnkey asset positioned for long-term growth in one of Los Angeles County's most resilient rental markets.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
246 563 €
|
292,03 €
|
| Autres revenus |
12 355 €
|
14,63 €
|
| Perte due à la vacance |
7 397 €
|
8,76 €
|
| Revenu brut effectif |
251 521 €
|
297,90 €
|
| Taxes |
35 224 €
|
41,72 €
|
| Frais d’exploitation |
44 457 €
|
52,66 €
|
| Total des frais |
79 681 €
|
94,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
171 840 €
|
203,53 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 246 563 € |
| Annuel par m² | 292,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 12 355 € |
| Annuel par m² | 14,63 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 397 € |
| Annuel par m² | 8,76 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 251 521 € |
| Annuel par m² | 297,90 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 35 224 € |
| Annuel par m² | 41,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 44 457 € |
| Annuel par m² | 52,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 79 681 € |
| Annuel par m² | 94,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 171 840 € |
| Annuel par m² | 203,53 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 935 337 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 293 534 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,85 % | Surface du lot | 0,09 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.34 | Surface de l’immeuble | 927 m² |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 2 935 337 € |
| Prix par lot | 293 534 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.34 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 927 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 8 | 2 537 € | 90 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6117-033-004 | Évaluation totale | 2 063 906 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 243 448 € (2025) | Impôts annuels | 35 224 € (38,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 820 457 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6117-033-004
Évaluation du terrain
1 243 448 € (2025)
Évaluation des aménagements
820 457 € (2025)
Évaluation totale
2 063 906 € (2025)
Impôts annuels
35 224 € (38,01 €/m²)
Année d’imposition
2026
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XXL UNITS- WELL MAINTAINED - CASH FLOW | 13406 S Vermont Ave
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